物业不同意签合同

PAGE物业不同意签合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在合作意向，但物业方不同意签订合同，为明确双方权利义务，避免潜在纠纷，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特达成如下协议：一、引言1.双方经前期沟通与协商，对物业合作的基本框架已达成初步共识，但物业方基于某些原因不同意签订常规的合同文本。2.本协议旨在规范双方在物业事宜上的行为，确保双方权益得到最大程度的保障，尽管未签订正式物业合同，但双方仍需按照本协议履行各自义务。二、物业合作事项概述1.物业合作范围乙方将为甲方提供[具体物业相关服务内容，如物业管理、保洁服务、安保服务等等，根据实际情况详细列举]等服务。2.服务期限服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。双方应在服务期限届满前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[延续时长，如1年]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权要求乙方按照本协议约定提供优质、高效的物业相关服务。（2）有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出合理的改进意见和建议。（3）在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务（1）按照本协议约定向乙方支付物业服务费等相关费用。（2）为乙方开展服务工作提供必要的协助与配合，包括但不限于提供物业相关资料、协助协调与其他业主或租户的关系等。（3）不得干涉乙方正常的服务工作，不得故意刁难乙方工作人员。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取物业服务费等相关费用。（2）有权要求甲方提供必要的协助与配合，以确保服务工作的顺利开展。（3）在甲方未按照本协议约定支付费用时，有权暂停相关服务直至甲方支付费用，并要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、专业、规范的物业相关服务。（2）配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并确保工作人员遵守职业道德和工作纪律。（3）定期对服务工作进行总结与评估，不断改进服务质量，提高服务水平。（4）妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给任何第三方。四、费用及支付方式（一）费用标准1.物业服务费甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费，物业面积共计[具体面积]平方米，每月物业服务费金额为[具体金额]元。2.其他费用除物业服务费外，因乙方提供特殊服务或产生额外费用的，如设备维修费用、水电费等，按照实际发生金额由甲方另行支付。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、服务质量要求及考核机制（一）服务质量要求1.物业管理服务乙方应确保物业区域内的公共设施设备正常运行，定期进行维护保养；保持公共区域的清洁卫生，及时清理垃圾；加强安保巡逻，保障物业区域的安全秩序。2.保洁服务乙方应按照每日[具体保洁次数]的标准对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、停车场等；定期对卫生间、垃圾桶等进行消毒处理。3.安保服务乙方应安排[具体安保人员数量]名安保人员24小时值班，对进出物业区域的人员和车辆进行登记检查；制定并执行应急预案，应对突发事件。（二）考核机制1.甲方将定期对乙方的服务质量进行考核，考核周期为每季度一次。2.考核内容包括但不限于服务质量、工作态度、业主满意度等方面。3.甲方将根据考核结果，按照以下方式进行处理：（1）若乙方的服务质量考核得分达到[X]分及以上，甲方将按照本协议约定正常支付费用，并可考虑给予适当奖励。（2）若乙方的服务质量考核得分低于[X]分，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍未达到要求的，甲方有权扣除当月物业服务费的[X]%作为违约金，并可解除本协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关服务直至甲方支付费用，并要求甲方支付拖欠费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常服务工作或故意刁难乙方工作人员，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供服务或服务质量不符合要求，乙方应按照当月物业服务费的[X]%向甲方支付违约金，并负责采取补救措施直至达到协议要求。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方泄露甲方提供的物业相关资料，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、物业相关资料等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：（1）因不可抗力致使本协议无法继续履行的。（2）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先