物业不合格物价合同

PAGE物业不合格物价合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在合作关系，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，针对物业不合格物价的情况，达成如下合同协议：一、物业现状及问题概述1.物业提供的服务质量未达到合同约定标准，包括但不限于小区环境卫生差、安保措施不到位、公共设施维护不及时等方面。具体表现为：小区内垃圾清理不及时，垃圾桶周边常有垃圾堆积，散发异味。安保人员对进出小区人员和车辆的登记检查不严格，存在安全隐患。小区内部分公共设施如路灯损坏、电梯故障频发，影响居民正常生活。2.物价不合理，物业收取的费用与提供的服务严重不匹配。具体费用明细如下：物业费：每月每平方米[X]元，但服务质量远低于同区域其他同等价位物业。水电费：收取标准高于市场平均水平，且未提供清晰透明的费用明细。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定及相关法律法规提供合格的物业服务。2.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。3.甲方应按照合同约定及时支付物业费用，但有权在乙方服务质量未达标准时，根据本合同约定行使相应权利。4.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助与支持。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照合同约定收取物业费用，但应提供与费用相符的合格服务。2.乙方应按照法律法规及合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，包括但不限于：保持小区环境整洁卫生，定期进行垃圾清理和公共区域消毒。根据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。加强安保管理，确保小区人员和财产安全，严格执行人员和车辆进出登记制度。及时维修和保养公共设施设备，确保其正常运行，保障业主生活便利。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，做到费用透明。4.乙方应根据甲方提出的整改意见，及时制定整改方案并落实整改措施，提升物业服务质量。三、费用调整与支付（一）费用调整1.鉴于乙方目前提供的物业服务质量不合格，物价不合理，双方协商对物业费用进行调整。调整后的物业费标准为每月每平方米[X]元，自本合同签订之日起[X]个月后开始执行。2.水电费按照市场合理价格重新核算，乙方应每月向甲方提供详细的费用清单，经甲方核实后按照实际费用支付。（二）支付方式1.甲方应在每月[X]日前将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。账户信息如下：开户银行：银行账号：2.若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供合格的物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，若整改后仍不符合标准，甲方有权扣除当月物业费用的[X%]作为违约金。2.若乙方物价不合理，经甲方提出后未及时调整，乙方应退还多收取的费用，并按照多收取费用的[X%]向甲方支付违约金。3.因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第1198条【安全保障义务人责任】，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。乙方作为物业服务提供者，有义务保障小区内人员和财产安全，若因自身过错导致损害发生，应依法承担赔偿责任。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付物业费用，应按照本合同约定承担违约责任。2.若甲方无故干扰乙方正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更的，应提前[X]日通知对方，并经对方书面同意。实质性变更包括但不限于服务内容、费用标准及支付方式、违约责任等条款的变更。（二）合同解除1.在履行本合同过程中，若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。2.若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方协商一致后可解除本合同，互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1