物业三驾马车合同

PAGE物业三驾马车合同甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方[具体物业名称]的物业管理需求，乙方具备提供专业物业管理服务的能力，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的管理服务事宜达成如下合同：一、合同总则1.本合同旨在明确甲乙双方在物业三驾马车（业主大会、业主委员会、物业服务企业）模式下的权利义务，确保物业管理活动的规范、有序进行，维护全体业主的合法权益。2.本合同适用于甲方所拥有的位于[物业详细地址]的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、场地等。二、物业服务内容1.物业管理服务房屋及共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化养护管理，确保物业区域内的花草树木生长良好。秩序维护管理，制定合理的门岗制度、巡逻制度，保障物业区域的安全。车辆停放管理，规划合理的停车区域，引导车辆有序停放。2.业主大会及业主委员会事务协助协助筹备、组织业主大会的召开，提供必要的会议场地、资料整理等服务。协助业主委员会开展日常工作，包括文件起草、档案管理、信息传达等。及时向业主委员会通报物业管理服务情况，接受业主委员会的监督和指导。三、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修资金的使用情况。有权参与业主大会，行使业主权利。义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务权利按照合同约定收取物业服务费用。有权根据物业管理服务需要，合理使用物业维修资金。有权要求甲方及业主配合物业管理服务工作。义务按照国家相关法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受业主监督。妥善保管物业管理相关资料，不得泄露业主信息。对物业区域内的安全隐患及时采取措施进行处理，保障业主生命财产安全。四、物业服务费用1.费用标准甲方应按照建筑面积[X]元/平方米/月的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、环境卫生费用、绿化养护费用等。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关证明材料。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行调整。调整后的费用标准应书面通知甲方，并在物业管理区域内显著位置公示。五、物业维修资金1.资金来源物业维修资金由全体业主按照建筑面积[X]元/平方米的标准缴存。物业维修资金应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.使用程序乙方提出物业维修资金使用计划，经业主委员会审核同意后，报相关部门备案。维修工程实施前，乙方应按照规定进行招标或询价，确定施工单位。维修工程竣工后，乙方应组织验收，并提交费用结算报告。经业主委员会审核后，从物业维修资金中支付相应费用。3.监督管理业主委员会有权对物业维修资金的使用情况进行监督检查。乙方应定期向业主委员会通报物业维修资金的收支情况，接受业主监督。六、合同期限1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损害赔偿范围（第584条【损害赔偿范围】），赔偿甲方及业主因此遭受的直接损失和间接损失。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与