物业三方租赁合同

PAGE物业三方租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业方）：公司名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该物业，丙方作为物业的管理方，负责协调相关事宜并提供物业管理服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，达成如下物业三方租赁合同：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置本合同所涉及的租赁物业位于[物业详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》所示为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。物业面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由三方另行协商确定，并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起，每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期及具体支付日期，如每月[X]日前支付当月租金]乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还乙方。第五条物业管理服务5.1丙方职责丙方作为物业方，负责提供以下物业管理服务：包括但不限于物业的日常维护、安保、保洁、绿化等服务，确保物业处于良好的使用状态。5.2物业管理费用乙方应向丙方支付物业管理费用，物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用自合同签订之日起，每[管理费调整周期]调整一次，调整幅度根据物业管理成本及市场行情协商确定。5.3费用支付方式乙方应按照以下方式支付物业管理费用：[支付周期及具体支付日期，如每月[X]日前支付当月管理费]乙方应将物业管理费用支付至丙方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]5.4物业服务质量监督乙方有权对丙方的物业管理服务质量进行监督，提出意见和建议。如乙方认为丙方的服务质量不符合合同约定，可书面通知丙方要求其整改。丙方应在接到通知后[整改期限]内进行整改，如整改后仍不符合要求，乙方有权要求甲方协调解决或采取其他措施。第六条物业维修及保养6.1维修责任划分物业及其附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：属于甲方负责维修的范围包括：物业主体结构、屋面防水、外墙渗漏等重大质量问题；属于乙方负责维修的范围包括：乙方自行装修及使用过程中造成的损坏；属于丙方负责维修的范围包括：物业共用部位、共用设施设备的日常维修保养。6.2维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因丙方原因导致的维修费用由丙方承担；因不可抗力或其他不可归责于三方的原因导致的维修费用，由三方协商分担。6.3紧急维修在物业出现紧急情况需要维修时，丙方应及时通知相关责任方，并采取必要的应急措施。如因紧急情况无法及时确定维修责任方，丙方有权先行维修，维修费用按照上述维修责任划分原则由责任方承担。第七条合同解除7.1协商解除三方协商一致，可以解除本合同。7.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。7.3解除程序一方要求解除本合同的，应书面通知其他两方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按照约定提供租赁物业或履行其他义务，应承担以下违约责任：（1）按照合同约定向乙方支付违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失；（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，应按照租金标准的[X]%向乙方支付赔偿款，并按照实际影响的租赁期限顺延租赁期限。8.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定支付租金、押金、物业管理费用或履行其他义务，应承担以下违约责任：（1）按照合同约定向甲方和丙方支付违约金；（2）赔偿甲方和丙方因此遭受的直接损失和间接损失；（3）如乙方擅自改变物业用途，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3丙方违约责任若丙方违反本合同约定，未按照约定提供物业管理服务或履行其他义务，应承担以下违约责任：（1）按照合同约定向乙方支付违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失；（3）如因丙方原因导致物业出现重大安全事故或其他严重影响乙方使用的情况，丙方应承担全部赔偿责任，并负责采取措施恢复物业原状。8.4连带责任如因一方违约导致其他两方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，其他两方有权要求违约方支付违约金及赔偿损失。如三方均存在违约行为，应根据各自违约行为的程度承担相应的责任。第九条争议解决9.1协商解决三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照合同约定申请仲裁。如合同未约定仲裁条款，三方应在争议发生后[仲裁或诉讼选择期限]内协商确定仲裁机构或管辖法院，否则视为放弃仲裁权利，由有管辖权的人民法院管辖。第十条其他条款10.1通知与送达三方在本合同中填写的联系地址和联系电话为各方接收通知及其他文件的有效地址。任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后[通知期限]内书面通知其他两方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由该方承担相应责任。10.2合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签