物业13年不签合同

PAGE物业13年不签合同甲方：[业主姓名/业主委员会名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方之间存在物业服务关系，但双方自[起始时间]起，长达13年未签订书面物业服务合同。为明确双方权利义务，规范物业服务行为，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，【设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等】。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，【协助管理不承担人身、财产的保管和保险责任】。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合本物业实际情况，提供以下服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象。2.共用设施设备运行：确保设施设备正常运行，定期进行维护保养，【设施设备完好率不低于[X]%】。3.环境卫生：公共区域干净整洁，垃圾日产日清，【无卫生死角，环境整洁达标率不低于[X]%】。4.绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，【绿化完好率不低于[X]%】。5.公共秩序维护：【制定合理的巡逻制度，定时巡逻，确保小区安全，小区内刑事案件发生率不高于[X]起/年】。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为：[具体金额/每平方米建筑面积]元/月。该费用标准自本协议签订之日起生效，有效期至[截止日期]。2.甲方应按照以下方式支付物业服务费用：支付周期：【每月/每季度/每半年/每年】。支付时间：在每个支付周期届满前【X】日内，甲方将当期物业服务费用支付至乙方指定账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后【X】个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、费用调整1.在本协议有效期内，如遇国家政策调整、物价波动等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前【X】日向甲方书面通知费用调整的原因、幅度及调整后的费用标准。2.甲方应在收到乙方通知后的【X】日内，对费用调整事项进行书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权了解物业服务费用的收支情况。3.按照本协议约定及时支付物业服务费用。4.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。5.遵守本物业区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。4.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.妥善保管物业档案资料。6.【乙方应在本物业区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、报修电话等信息】。六、物业服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【X】年。协议期满前【X】个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方未在期满前【X】个月内书面提出终止协议，则本协议自动延续【X】年。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的【X】%向乙方支付违约金。逾期超过【X】日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金【X】元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，