爱家物业托管合同

PAGE爱家物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：爱家物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要委托专业的物业管理服务，乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[物业具体地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：[详细用途说明]二、托管服务内容1.房屋建筑及附属设施设备维护乙方应定期对房屋建筑结构、内外墙面、屋顶、门窗、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气系统等附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，保障物业使用安全。2.环境卫生管理包括公共区域的日常清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁、垃圾清运、绿化养护等，保持物业区域内环境整洁、美观。3.安全保卫服务制定安全管理制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，确保物业区域内人员和财产安全，预防各类安全事故的发生。4.秩序维护维护物业区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为，协调处理各类纠纷，为业主提供一个安全、有序的生活和工作环境。5.其他服务根据业主需求，提供代收代缴水电费、燃气费、物业费等服务，以及其他与物业管理相关的特约服务，但需另行签订协议并收费。三、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业托管费甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业托管费，每月托管费金额为[具体金额]元。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业托管费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具正规发票。3.费用调整如因市场行情变化、物价上涨等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方的情况下，对物业托管费标准进行适当调整，但调整幅度不得超过[调整幅度上限]。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方物业管理服务工作的质量和进度，提出意见和建议。有权了解物业托管费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业托管费及其他相关费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查维护作业等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常履行职责。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业托管费及其他相关费用。根据物业管理服务需要，制定和执行物业管理规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。对物业区域内违反法律法规及物业管理规章制度的行为，有权进行制止和纠正，并要求相关责任人承担相应责任。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。合理使用物业托管费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。妥善保管物业相关资料，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、业主信息等，不得泄露给第三方。协助甲方处理物业区域内的各类突发事件和纠纷，保障物业区域的安全稳定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业托管费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行本合同而投入的人力、物力、财力损失，以及因甲方违约导致乙方需向第三方承担的赔偿责任等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[整改期限]内进行整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业托管费，直至乙方达到合同约定标准。若乙方违反本合同约定，擅自挪用物业托管费用或泄露甲方及物业区域内业主信息的，应返还挪用的费用，并按照挪用金额的[挪用违约金比例]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方及业主造成的全部损失。若乙方因故意或重大过失导致物业区域内发生安全事故、重大财产损失或其他严重后果的，应承担全部赔偿责任，并按照本合同托管费总额的[重大违约违约金比例]向甲方支付违约金。乙方还应依法承担相应的法律责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力