煤矿物业承包合同

PAGE煤矿物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有煤矿物业相关资产及业务，乙方具备承包煤矿物业的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将煤矿物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.物业范围乙方承包的煤矿物业范围包括但不限于煤矿办公区域、职工宿舍、食堂、仓库、停车场、矿区道路、绿化区域等[具体物业区域范围详细描述]。2.服务内容负责物业区域内的房屋建筑及附属设施的日常维修、保养，确保其正常使用功能。维修保养工作应按照国家相关标准和行业规范进行，包括但不限于定期巡查、及时修复损坏部件等。承担物业区域内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等，保持物业区域环境整洁卫生。清洁频率应符合行业标准及甲方要求，确保无卫生死角。负责物业区域内的安全保卫工作，制定并执行安全保卫制度，配备必要的安保人员和设备，保障煤矿人员和财产安全。安保工作应包括但不限于门禁管理、巡逻防控、突发事件应急处理等。管理物业区域内的水电供应及相关设施设备，确保水电正常供应，对水电设施进行日常维护和故障维修，及时处理水电突发问题。负责物业区域内的绿化养护工作，定期对绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观良好。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方要求的实质性变更导致费用增加的除外。2.支付方式乙方应在合同签订后[预付款支付期限]内，向甲方支付承包费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元。剩余承包费用应按照以下方式支付：每[支付周期]支付一次，每次支付金额为人民币[X]元。乙方应在每个支付周期结束前[支付申请期限]向甲方提交支付申请，经甲方审核无误后[支付期限]内支付。四、双方权利与义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的物业承包服务进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并按照要求进行改进。甲方应按照本合同约定向乙方提供物业相关的资料和信息，协助乙方开展承包服务工作。甲方应按照合同约定及时支付乙方的承包费用。甲方应协调处理物业区域内与第三方的关系，为乙方的承包服务创造良好的外部环境。甲方应保证物业区域内的原有设施设备符合国家相关安全标准，因设施设备不符合标准导致的安全事故等责任由甲方承担。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取承包费用，并要求甲方提供必要的协助和支持。乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业承包服务义务，提供优质、高效的服务。乙方应自行组织和管理承包服务所需的人员和设备，确保服务质量和工作安全。乙方人员在工作过程中发生的伤亡事故等责任由乙方自行承担。乙方应定期向甲方汇报物业承包服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。乙方应遵守煤矿的各项规章制度，不得从事任何损害煤矿利益和形象的行为。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包服务转包或分包给第三方。乙方应负责物业区域内设施设备的正常运行，因乙方原因导致设施设备损坏或故障的，乙方应承担维修或更换费用。如因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、服务质量标准1.乙方提供的物业承包服务应符合国家相关法律法规、行业标准及以下具体质量标准：房屋建筑及附属设施应保持结构安全，外观整洁，无明显损坏和渗漏现象。维修及时率应达到[维修及时率标准]以上。环境卫生清洁应达到[环境卫生清洁标准]，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。安全保卫工作应确保物业区域内无治安案件发生，安保人员应按时巡逻，对进出人员和车辆进行严格登记。安全事故发生率为零。水电供应应稳定可靠，水电设施设备完好率应达到[设施设备完好率标准]以上，因乙方原因导致的水电供应中断时间每月不超过[中断时间标准]小时。绿化养护应保证绿化植物生长良好，成活率达到[成活率标准]以上，绿化景观美观整齐。2.甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估，如乙方服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[整改期限]内完成整改，如乙方未按时完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权按照本合同约定扣除相应的承包费用，并可解除本合同。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停物业承包服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业承包服务义务，导致服务质量不符合标准，乙方应按照甲方要求及时整改。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的承包费用，扣除金额按照不符合标准部分对应的服务费用比例计算。若乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本合同项下的承包服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的承包费用，并按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同履行或变更合同相关条款。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。合同解除后双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理财产等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双