滨江物业续聘合同

PAGE滨江物业续聘合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方于[首次签订合同日期]签订了关于滨江[具体物业名称]的物业服务合同（以下简称“原合同”），原合同即将到期，经双方友好协商，就乙方继续为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、续聘服务范围及内容1.乙方负责滨江[具体物业名称]的物业管理服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。2.具体服务内容应符合国家及地方相关法律法规、行业规范以及原合同约定的标准，并根据物业实际情况不断优化和完善服务质量。二、续聘期限本合同续聘期限自[续聘起始日期]起至[续聘结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包含乙方提供本合同约定服务范围内的所有费用，但不包括因甲方特殊要求或超出常规服务范围而产生的额外费用。2.物业服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方作为合同一方，支付物业服务费用是其主要义务之一。3.甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的文件资料和工作条件，配合乙方处理与物业相关的各类问题。4.甲方不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业服务。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若乙方未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。3.乙方应定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料。5.乙方应配备足够数量的、具备相应资质和技能的物业服务人员，并确保其遵守职业道德和工作纪律。6.乙方在物业服务过程中，因故意或重大过失给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。五、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方现行的物业服务标准和规范，结合本物业实际情况，制定详细的物业服务质量考核指标体系，并报甲方备案。2.物业服务质量考核指标应包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全管理、客户服务等方面。乙方应确保各项指标达到或优于行业平均水平。3.甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估。若发现乙方服务质量不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]个工作日内制定整改方案，并在[整改期限]内完成整改。若乙方未按时完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。六、物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造费用，按照以下方式承担：属于保修期内的，由建设单位承担；属于保修期满后，根据本物业专项维修资金使用管理办法的规定，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。2.乙方应负责日常的物业维修和保养工作，确保物业设施设备正常运行。对于需要进行较大规模维修或更新改造的项目，乙方应提前向甲方提交详细的维修改造方案和预算报告，经甲方审核同意后组织实施。3.维修改造项目完成后，乙方应及时向甲方提交竣工验收报告，并提供相关的费用结算清单。甲方应在收到报告和清单后的[X]个工作日内进行审核确认。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担乙方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付但未提供相应服务期间的费用。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效