深圳房产交易阴阳合同

PAGE深圳房产交易阴阳合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就位于深圳的房产（以下简称“该房产”）交易事宜达成意向，为确保交易的合法性、合规性及双方权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以明确双方权利义务。一、房产基本信息1.该房产位于深圳市[具体区域][具体小区名称][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产产权清晰，无产权纠纷，甲方保证对该房产拥有合法处分权，且该房产未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。二、阴阳合同概述1.双方确认，本次房产交易存在两份合同，一份为真实交易价格体现的合同（以下简称“阳合同”），另一份为用于办理相关手续、可能存在价格差异的合同（以下简称“阴合同”）。阳合同仅用于向相关部门展示交易的真实价格及交易实质情况，阴合同仅用于办理房产过户登记、缴纳税费等手续。2.阳合同中约定的房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），阴合同中约定的房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取房产交易款项。2.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、抵押情况、租赁情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。3.甲方应按照阳合同约定的时间、地点及方式，配合乙方办理房产过户登记手续，提供相关证件及资料，并确保所提供的资料真实、有效、完整。如因甲方原因导致过户登记手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。4.甲方应按照阴合同约定的价格及方式收取款项，并开具合法有效的收款凭证。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，配合办理房产过户登记手续。2.乙方应按照阳合同约定的时间、方式支付房产交易款项。乙方应确保支付款项的来源合法，如因乙方原因导致款项支付出现问题，影响房产交易的，乙方应承担违约责任。3.乙方应按照阴合同约定的价格及方式支付款项，并配合甲方办理相关手续，提供必要的协助。4.乙方应妥善保管在房产交易过程中获取的甲方信息及相关资料，不得泄露给第三方，否则应承担由此给甲方造成的损失。四、款项支付1.乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至甲方指定账户：开户银行：账户名称：账号：2.除定金外，剩余房款支付方式及时间如下：阳合同房款支付：在办理房产过户登记手续前[X]日内，乙方应向甲方支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至甲方指定账户（同上）。阴合同房款支付：在办理房产过户登记手续时，乙方应按照阴合同约定的金额，通过[具体支付方式]支付至相关部门指定账户或甲方指定账户（如因办理手续需要）。五、房产过户登记1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向深圳市房地产交易中心申请办理房产过户登记手续。办理过户登记手续所需费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.在办理过户登记手续过程中，如遇政策调整、手续变更等情况，双方应积极配合，协商解决，确保过户登记手续顺利完成。3.如因一方原因导致过户登记手续延误或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。六、税费承担1.双方应按照国家及地方相关法律法规规定，各自承担因房产交易产生的税费。具体税费种类及承担方式如下：（1）甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税、印花税等（如有）。（2）乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等（如有）。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应协商调整，按照新的规定执行。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时配合办理过户登记手续、隐瞒房产真实情况等，应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并承担乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付款项、不配合办理手续等，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整合同条款、退还已支付款项等。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协