深圳市物业前期合同

PAGE深圳市物业前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并将进行前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述部位进行巡查，及时发现并处理问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行维护保养、巡检和维修，保证设施设备的正常运行。3.环境卫生管理每日清扫物业区域内的公共区域，包括道路、楼梯、电梯间、走廊、停车场等，及时清运垃圾，保持环境整洁。定期进行消毒、除虫灭鼠等工作，防止疾病传播和虫害滋生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员，负责物业区域内的安全巡逻、门岗值班等工作，维护公共秩序。对进出车辆进行登记管理，确保车辆停放有序。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。对车辆停放进行引导和管理，收取停车费用（如有），确保交通秩序良好，车辆停放安全。7.消防管理建立消防管理制度，配备消防设施设备，定期进行消防检查和演练，确保物业区域内的消防安全。8.物业档案资料管理负责收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括业主信息、房屋资料、设施设备档案、维修记录、保洁绿化记录、安全管理记录等，建立健全档案管理制度，便于查询和使用。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用包含乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、消防管理费用、档案资料管理费用等。2.物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用调整在本合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]日向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[X]日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业服务费用标准。调整后的物业服务费用标准自双方书面确认之日起生效。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业管理服务。有权知晓物业维修基金的使用情况，并对重大维修项目进行决策和监督。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的物业资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋建筑资料、设施设备清单等。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主关系、处理邻里纠纷等。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。在物业交付使用前，负责承担物业区域内的水电费、供暖费等相关费用。按照法律法规规定及本合同约定，配合乙方做好物业的承接查验工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。有权根据实际情况制定物业管理服务方案和相关管理制度，但不得与法律法规及本合同约定相抵触。2.义务按照本合同约定的服务内容与质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和意见建议，并及时整改。建立健全财务管理制度，合理使用物业服务费用，定期向甲方公布费用收支情况。妥善保管物业档案资料，按照规定期限进行存档和保管，不得泄露业主信息等资料。协助甲方做好物业的销售和租赁工作，提供必要的物业管理咨询服务。在本合同终止或解除后，按照法律法规规定及甲方要求，及时办理物业服务交接手续，移交物业档案资料、设施设备等。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在本物业交付使用前[X]日内，甲乙双方应共同进行物业的承接查验工作。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的要求，对物业进行全面细致的查验，并填写承接查验记录。3.承接查验的程序乙方准备阶段：乙方在承接查验前[X]日，向甲方提交承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法、时间安排等。现场查验阶段：甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对发现的问题进行记录，并共同协商确定整改责任和整改期限。整改阶段：责任方按照整改期限完成整改工作，乙方对整改情况进行复查，确保物业符合承接查验要求。资料交接阶段：甲方将物业相关资料移交给乙方，乙方应进行签收，并妥善保管。4.承接查验的责任经承接查验合格的物业，自承接查验合格之日起，由乙方负责物业管理服务工作，承担相应的管理责任。经承接查验发现的问题，由责任方负责整改。整改合格后，重新进行查验。如因甲方原因导致问题未能及时整改，影响物业管理服务工作的，甲方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已欠付的物业服务费用及违约金。若甲方违反本合同约定，未协助乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方泄露业主信息等物业档案资料，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照泄露信息涉及业主数量，每户向甲方支付[X]元的违约金。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。在本合同履行过程中，如出现法律法规规定或本合同约定的终止情形，本合同终止。合同解除或终止后，甲乙双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料、设施设备等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物