深圳商场物业租房合同

PAGE深圳商场物业租房合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于深圳市[商场具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下租赁合同：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于深圳市[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的用途为[具体商业用途，如商场店铺、餐饮场所等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]。自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户[开户行名称、账号]。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并返还物业且无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、费用承担4.1乙方应承担租赁期间因使用该物业而产生的水电费、物业管理费、通讯费、燃气费等所有费用。水电费按照实际使用量及相关部门规定的单价计算，物业管理费按照每月每平方米人民币[X]元计算。4.2甲方负责承担该物业的房产税、土地使用税等相关税费。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行检查，并签署《物业交接清单》。5.2租赁期限届满或合同提前终止，乙方应在合同约定的期限内将该物业返还给甲方。返还时，乙方应保证物业及其附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业交付时的原状。六、装修与改造6.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家及地方相关法律法规的要求，并经甲方书面同意后方可实施。6.2乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，并承担因装修或改造而产生的一切责任和费用。6.3租赁期限届满或合同提前终止时，乙方对该物业进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成。七、维修与保养7.1甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。对于物业的共用部分及设施设备，甲方应定期进行检查和维护，及时处理出现的问题。7.2乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如发现损坏或故障，应及时通知甲方。乙方负责对其自行使用的物业内部设施设备进行日常维修与保养，并承担相应费用。7.3因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。八、物业管理8.1该物业由甲方委托的物业管理公司进行管理。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。8.2物业管理公司应提供以下服务：包括但不限于物业的安全保卫、环境卫生清洁、设施设备维护等服务，确保物业的正常使用和运营秩序。8.3乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合要求，可向甲方提出投诉，甲方应督促物业管理公司及时改进。九、保险9.1乙方应自行购买租赁期间内该物业内乙方财产及人员的相关保险，包括但不限于财产险、责任险、人员意外险等，并承担相应的保险费用。9.2乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提交给甲方备案。如乙方未购买相关保险或保险过期未续保，由此产生的一切损失由乙方自行承担。9.3因乙方原因导致该物业发生保险事故的，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责处理保险理赔事宜。同时，乙方应赔偿甲方因保险事故而遭受的一切损失。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时交付该物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。10.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空该物业，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应结清所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.3若乙方擅自改变该物业用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。10.4若乙方未经甲方书面同意擅自将该物业转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空该物业，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。10.5若乙方未按照本合同约定的期限返还该物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期返还物业而给甲方造成的一切损失。10.6如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十一、合同解除11.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。11.2若一方违反本合同约定，另一方有权按照本合同约定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。11.3因不可抗力或政府行为等原因导致该物业无法继续使用或本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。11.4租赁期限届满或本合同约定的其他解除条件成就时，本合同自动解除。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的