深圳口岸物业租赁合同

PAGE深圳口岸物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于深圳口岸的物业（以下简称“该物业”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业，用于[具体用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位置该物业位于深圳口岸[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限2.1起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.2结束日期租赁期限至[结束日期]止。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。2.乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的租金发票。3.3逾期支付如乙方逾期支付租金超过[X]天，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应押金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。4.3押金退还租赁期满或本合同提前解除后，如乙方在租赁期间无违约行为，且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]天内将押金无息退还给乙方。五、费用及承担5.1物业费乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费支付周期与租金支付周期一致。5.2水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后的[X]天内完成缴费，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。5.3其他费用乙方在租赁期间因使用该物业产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等由乙方自行承担。六、物业交付及返还6.1交付条件甲方应在本合同签订后[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，该物业应符合以下条件：1.该物业已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。2.该物业的水、电、燃气供应正常，通讯畅通，并具备乙方正常使用所需的其他设施设备。3.该物业内无遗留物品或纠纷，甲方已完成对该物业的清理工作。6.2交付手续甲方交付该物业时，双方应共同进行验收，并签署《物业交付确认书》（见附件二）。如发现该物业存在不符合交付条件的情况，甲方应在[X]天内进行整改，直至符合交付条件。6.3返还条件租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在合同约定的期限内将该物业返还给甲方。返还时，该物业应符合以下条件：1.该物业保持完好、清洁，无损坏、无污渍，乙方已完成对该物业的清洁及维修工作。2.该物业内的装修、设备设施等应保持原状，乙方不得擅自拆除或损坏。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。6.4返还手续乙方返还该物业时，双方应共同进行验收，并签署《物业返还确认书》（见附件三）。如发现该物业存在不符合返还条件的情况，乙方应在[X]天内进行整改，直至符合返还条件。七、装修及维修7.1装修乙方如需对该物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得影响该物业的结构安全及正常使用。乙方装修过程中应遵守物业管理公司的相关规定，承担装修过程中的全部费用及责任。装修完成后，乙方应将装修方案及相关资料提交给甲方备案。7.2维修责任1.租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修，确保该物业的安全使用。2.乙方应负责该物业内装修、设备设施等的日常维修及保养。如因乙方使用不当或故意造成该物业损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。3.对于该物业出现的其他维修问题，双方应根据实际情况协商确定维修责任及费用承担方式。八、保险8.1乙方保险乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障乙方在租赁期间的财产安全及因使用该物业可能产生的第三方责任。乙方应在购买保险后的[X]天内将保险单复印件提交给甲方备案。8.2甲方保险甲方应自行购买该物业的相关保险，包括但不限于财产保险等，以保障该物业的安全。如因甲方未购买保险或保险不足导致的损失，甲方应承担全部赔偿责任。九、合同解除9.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的时间及相关事宜。9.2法定解除1.如乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除本合同。2.如乙方擅自改变该物业用途，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同。3.如乙方未经甲方书面同意，擅自将该物业转租给第三方的，甲方有权解除本合同。4.如因不可抗力或政府行为导致该物业无法正常使用，且双方无法协商解决的，一方有权解除本合同。9.3解除程序一方行使解除权的，应书面通知另一方。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业返还及费用结算等相关事宜。十、违约责任10.1甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间将该物业交付给乙方或交付的物业不符合交付条件，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方未履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金金额的[X%]向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方擅自改变该物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致该物业损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未经甲方书面同意，擅自将该物业转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.如乙方未按照本合同约定的条件返还该物业，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方未及时返还导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十一、争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。11.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款12.1通知本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为本合同首部约定的地址。如一方地址发生变更，应及时书面通知另一方。通知送达之日视为对方收到通知之日。12.2保密条款双方应对本合同内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。12.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。12.4合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同