深圳商业物业租赁合同

PAGE深圳商业物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商业物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1物业位置：该物业位于深圳市[具体地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以双方共同测量并书面确认的面积为准。1.3物业用途：乙方租赁该物业用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。2.3续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]3.3押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将物业按原状返还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。四、物业交付与返还4.1物业交付：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行检查，并签署《物业交付确认书》。4.2物业返还：租赁期限届满或合同提前终止，乙方应在合同约定的期限内将物业返还给甲方。乙方返还的物业应保持原状（正常损耗除外），并结清租赁期间的所有费用。如乙方未按时返还物业，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。五、物业管理5.1物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业管理费支付方式及时间与租金相同。5.2物业管理服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等服务。甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并确保物业管理公司按照协议约定提供服务。六、维修与保养6.1甲方维修责任：甲方应负责物业主体结构及附属设施设备的维修与保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。6.2乙方维修责任：乙方应合理使用物业，如发现物业存在损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的物业损坏，乙方应承担维修费用。6.3维修费用承担：除本合同另有约定外，物业的维修费用由责任方承担。七、装修与改造7.1装修与改造审批：乙方如需对物业进行装修与改造，应提前向甲方提交装修与改造方案，并经甲方书面同意。装修与改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。7.2装修与改造费用：乙方自行承担装修与改造费用，但不得破坏物业主体结构及附属设施设备。装修与改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。7..3装修与改造后的权益装修与改造后的添附物归甲方所有，租赁期限届满或合同提前终止，乙方不得拆除或破坏。八、保险8.1乙方保险责任：乙方应自行购买物业内的财产保险及公众责任险等相关保险，保险金额应不低于物业内财产价值及可能产生的赔偿责任范围。乙方应在保险合同签订后[X]日内将保险合同副本提交甲方备案。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司及甲方，并协助甲方办理理赔手续。因乙方未及时通知或未协助办理理赔手续导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。九、违约责任9.1乙方违约责任：9.1.1如乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的甲方有权解除合同，并要求乙方支付租金、物业管理费及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。9.1.2如乙方擅自改变物业用途或未经甲方书面同意对物业进行装修与改造，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。9.1.3如乙方未按照本合同约定的期限返还物业，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方承担违约责任。9.2甲方违约责任：9.2.1如甲方未按照本合同约定的期限交付物业，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还押金及支付违约金。9.2.2如甲方未履行维修责任，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。9.3免责条款：因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十、合同解除10.1协商解除：双方协商一致，可以解除本合同。10.2法定解除：10.2.1因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，一方有权解除合同。10.2.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3解除通知：合同解除应书面通知对方，通知到达对方时合同解除。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜，