泽京物业铜梁合同

PAGE泽京物业铜梁合同甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：泽京物业管理集团有限公司铜梁分公司负责人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、服务范围及内容1.物业区域范围乙方负责对位于铜梁区[具体物业地址]的物业区域（以下简称“该物业”）提供物业管理服务。该物业总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。2.服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于物业区域内的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。2.5公共绿化养护与管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。2.6车辆停放管理，包括但不限于规划停车位、车辆进出登记、停车秩序维护等。2.7安全防范服务，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，协助做好安全防范工作，防止各类安全事故的发生。2.8物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等的建立、整理、归档和保管。2.9其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于配合政府部门的各项检查工作、协助处理业主投诉等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗等。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则应按照乙方提出的调整方案执行。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主与乙方之间的关系等。1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。1.5应向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、业主信息等，确保乙方能够全面了解物业状况，开展物业管理服务工作。1.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行通知、协助、保密等义务，以保障乙方顺利履行合同。2.乙方权利与义务2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.2按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业管理服务。2.3定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时处理，并向甲方报告。2.4建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息等相关资料。2.5加强对物业管理区域内的安全防范工作，制定安全管理制度和应急预案，确保业主生命财产安全。2.6积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，如乙方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。2.7乙方应配备足够数量的、具备相应专业资质和技能的管理人员和服务人员，并定期对其进行培训，以提高服务质量。2.8乙方应按照环保要求，合理处理物业区域内的垃圾和废弃物，减少对环境的污染。五、物业维修与更新改造1.维修责任划分2.1属于甲方承担维修责任的范围包括：房屋建筑主体结构的维修、因甲方使用不当造成的设施设备损坏等。2.2属于乙方承担维修责任的范围包括：共用部位、共用设施设备的日常维修、养护等。2.3对于物业区域内的共用设施设备，乙方应建立维修档案，记录维修情况，并定期向甲方通报。2.根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，如因一方的过错导致物业需要维修或更新改造，给对方造成损失的，过错方应承担相应的赔偿责任。2.维修资金使用2.1物业维修资金的使用应按照国家和地方相关规定执行。乙方应制定维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。2.2对于金额较大的维修项目，乙方应提前[X]日向甲方提交详细的维修方案和预算，甲方应在收到后[X]个工作日内进行审核。如甲方无异议，乙方方可组织实施维修工作。维修工作完成后，乙方应提交维修结算报告，经甲方审核后支付维修费用。六、违约责任1.甲方违约责任1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任2.1若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。2.2若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。2.3若乙方泄露业主信息等相关资料，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.3在合同解除前，双方应按照本合同约定进行结算，结清相关费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决