泳池跟物业承包合同

PAGE泳池跟物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体物业名称]的物业管理权，其中包括泳池设施；乙方具备泳池经营及维护的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，就甲方将泳池承包给乙方经营管理事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方承包甲方物业内的泳池及其附属设施设备，包括但不限于泳池主体、过滤系统、循环系统、消毒设备、照明设备、救生设备等[具体附属设施设备清单]。乙方负责泳池的日常运营管理、水质维护、安全保障、设施设备维修保养等工作，确保泳池符合国家及地方相关标准和规定，能够安全、正常地向业主及使用人开放使用。2.承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的泳池经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定收取承包费用及其他相关费用。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供泳池及附属设施设备的相关资料，包括但不限于设计图纸、使用说明书、维护记录等，协助乙方熟悉和了解设施设备情况。协助乙方协调与业主及使用人的关系，提供必要的支持和便利，确保乙方能够正常开展经营管理工作。按照本合同约定向乙方支付应由甲方承担的费用，如泳池水电费补贴等[如有]。负责处理与泳池相关的外部关系协调，如与政府相关部门的沟通联系等，确保泳池经营管理活动符合法律法规要求。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定自主经营管理泳池，制定合理的经营策略和收费标准。在承包期限内享有泳池的经营权及相关收益权。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。2.义务遵守国家及地方有关泳池经营管理的法律法规、政策规定以及行业规范，诚信经营，合法经营。勤勉尽责地履行泳池经营管理职责，确保泳池水质符合国家卫生标准，设施设备正常运行，安全保障措施到位。按照本合同约定的收费标准和方式收取费用，并开具合法有效的票据。负责泳池设施设备的日常维修保养，定期进行检查、清洁、消毒、维护等工作，并建立相应的记录档案。对于设施设备出现的故障或损坏，应及时修复或更换，确保设施设备始终处于良好的运行状态。如遇重大维修或更换设备，应提前通知甲方，并提供维修或更换方案。配备专业的管理人员、救生员、水质处理人员等，所有人员应具备相应的资质证书，并按照规定进行培训和考核。负责泳池的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和应急预案，配备必要的安全设施设备，如救生器材、警示标识等。在泳池开放期间，应安排专人负责安全巡查，确保游泳者的人身安全。如发生安全事故，应立即采取应急措施，并及时向甲方及相关部门报告，承担相应的法律责任。按照国家及地方有关规定处理泳池产生的废水、废气等污染物，确保环保达标。定期向甲方汇报泳池经营管理情况，包括水质检测报告、设施设备维护记录、安全管理情况、收费情况等。在合同期满或终止后，按照甲方要求将泳池及附属设施设备完好地交还甲方，并提交相关的维护记录和资料。三、费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币元。此费用为固定费用，不因任何因素调整，但因国家政策法规变化或不可抗力导致乙方经营成本大幅增加的除外。如遇上述情况，双方可协商调整承包费用。2.支付方式承包费用按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[支付期限]向甲方支付当期承包费用。甲方应在收到乙方支付的费用后[发票开具期限]内为乙方开具合法有效的发票。3.其他费用乙方在经营管理泳池过程中产生的水电费、税费、设施设备维修费用、人员工资等其他费用由乙方自行承担。但甲方应按照实际发生的水电费情况给予乙方一定比例的补贴，补贴标准为[补贴比例]，补贴金额每[补贴核算周期]核算一次，经双方确认后，甲方在[补贴支付期限]内支付给乙方。四、水质及安全管理1.水质管理乙方应每日对泳池水质进行检测，检测项目包括但不限于酸碱度（pH值）、余氯含量、浊度、尿素含量等，确保水质符合国家《游泳场所卫生标准》（GB9667）的要求。乙方应根据水质检测结果及时调整水质，如投放消毒剂、净化剂等，确保水质始终保持良好状态。乙方应定期委托有资质的第三方检测机构对泳池水质进行全面检测，检测报告应提交甲方备案。每年至少进行[检测次数]次全面检测，检测费用由乙方承担。2.安全管理乙方应在泳池周边显著位置设置安全警示标识，如“泳池水深，禁止跳水”、“儿童须在成人陪同下游泳”等。乙方应配备足够数量的合格救生员，救生员应持证上岗，并按照规定在泳池开放期间进行不间断的安全巡查。乙方应制定完善的安全管理制度和应急预案，定期组织员工进行安全培训和应急演练，提高员工的安全意识和应急处理能力。乙方应确保泳池设施设备的安全性能良好，如救生器材应定期检查和维护，确保能够正常使用；过滤系统、循环系统等设备应定期保养，防止发生故障导致安全事故。在泳池开放期间，乙方应安排专人负责现场秩序维护，及时制止游泳者的危险行为，确保游泳者的人身安全。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并及时通知甲方及相关部门，积极配合进行调查处理。五、设施设备维护与更新1.维护保养乙方应按照设施设备的使用说明书和相关规范要求，定期对泳池及附属设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。维护保养工作应包括但不限于清洁、润滑、紧固、调试、防腐等内容，并建立详细的维护保养记录档案。对于设施设备出现的一般性故障，乙方应在[故障修复期限]内进行修复；对于较为复杂或需要更换零部件的故障，乙方应及时制定维修方案，并通知甲方，在甲方同意后尽快进行维修或更换，确保设施设备尽快恢复正常运行。2.更新改造如因设施设备老化、损坏或国家政策法规要求等原因需要对泳池及附属设施设备进行更新改造，乙方应提前向甲方提交更新改造方案，包括更新改造的内容、预算、时间安排等。甲方应在收到方案后的[审核期限]内进行审核，并给予书面答复。经甲方同意后，乙方应按照更新改造方案进行实施。更新改造费用由乙方承担，但如因甲方原因导致需要进行更新改造的，费用由甲方承担。更新改造完成后，乙方应及时向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后的[验收期限]内组织验收。验收合格后，双方应签署验收报告。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展经营管理工作的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定支付应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生的费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的承包范围、期限、标准等履行义务，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定的收费标准和方式收取费用，或未开具合法有效的票据，甲方有权要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因经营管理不善导致泳池水质不符合卫生标准或发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致甲方被相关部门处罚或承担其他法律责任的，乙方应承担连带责任。若乙方未按照本合同约定对设施设备进行维护保养或更新改造，导致设施设备损坏或无法正常运行的，乙方应承担维修、更换或更新改造的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定擅自将泳池转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方每逾期一日支付承包费用，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期付款期限]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已产生的费用及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的其他损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中如发