泛海酒店物业租赁合同

PAGE泛海酒店物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[泛海酒店物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于酒店经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方泛海酒店物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质说明]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。1.2该物业现状为[物业现状描述，如已装修、毛坯等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、空调系统、消防设施等]。二、租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为经营酒店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照法律法规及行业规范合法经营酒店，不得利用该物业从事违法违规活动。三、租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式4.1租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），自第二年起，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。4.2租金支付方式：乙方应按季度支付租金，每季度首月[X]日前向甲方支付当季度租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。4.3租金支付账户：甲方收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]五、押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项以弥补损失。六、物业交付与返还6.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，并签署物业交付清单。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该物业及附属设施设备（正常损耗除外）。乙方应负责清理物业内的物品，并承担因清理产生的费用。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。七、物业维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。7.2乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任；因自然损耗或其他非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。7.3对于物业的日常维修保养，乙方应给予必要的配合。如因维修保养需要乙方暂时停止使用部分物业，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。八、费用承担8.1乙方在租赁期间应承担以下费用：8.1.1水电费、物业费、通讯费、有线电视费等因经营酒店产生的各项费用。8.1.2乙方应按照法律法规及相关规定自行缴纳因经营酒店产生的税费。8.2甲方应承担以下费用：8.2.1该物业的土地使用税、房产税等应由甲方承担的税费。8.2.2按照本合同约定应由甲方负责的物业维修费用。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。9.2如乙方确需部分转租该物业，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租部分的管理责任仍由乙方承担，乙方应确保次承租人遵守本合同约定。十、合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度协商变更或解除。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业或擅自提前收回物业，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。11.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收押金。11.3若乙方擅自改变租赁用途、转租或转借物业，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式[