泉州泰禾物业租赁合同

PAGE泉州泰禾物业租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于泉州泰禾的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于泉州泰禾[具体详细地址]，具体位置以附件一《物业位置示意图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准，若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意以实际测量面积为准，并相应调整租金及其他费用。1.3物业用途乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起[X]年内保持不变，此后每[X]年根据市场行情及物业实际情况进行调整，调整幅度由双方协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。（2）乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。（3）乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及保证物业及其附属设施设备的完好无损。4.3押金退还租赁期满或本合同提前解除且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方损失的费用，剩余部分押金退还乙方。第五条物业交付与返还5.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]天内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署《物业交付清单》，作为物业交付的依据。5.2物业返还租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[X]天内将物业及其附属设施设备按照交付时的状态返还给甲方，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。若乙方未按时返还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任（1）甲方应负责物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。（2）对于物业内的共用设施设备，甲方应定期进行检查和维护，及时排除故障，保证设施设备的正常运行。（3）若物业出现影响乙方正常使用的质量问题或故障，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员进行维修。6.2乙方维修责任（1）乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（2）对于物业内乙方专用的设施设备，乙方应自行负责日常维修与保养。（3）乙方发现物业及其附属设施设备出现问题时，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。第七条物业管理7.1物业费乙方应按照该物业所在小区的物业管理规定，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，物业费支付周期与租金支付周期一致。7.2物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：（1）物业共用部位的日常保洁、绿化养护、秩序维护等服务。（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养等服务。（3）小区内的公共秩序管理，包括但不限于门禁管理、车辆停放管理等。（4）其他与物业管理相关的服务，具体服务内容以物业管理公司与小区业主签订的《物业管理服务合同》为准。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照国家及当地相关规定执行。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后[X]天内缴纳水电费，逾期未缴纳的，按照国家及当地相关规定承担违约责任。8.2其他费用乙方在租赁期间使用物业过程中产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。第九条合同解除9.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。9.2法定解除（1）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应承担因此给对方造成的全部损失。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。（3）若乙方逾期支付租金超过[X]天，或累计逾期支付租金超过[X]期，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。9.3解除合同的通知一方行使解除合同权利的，应向另一方发出书面通知，通知到达对方时合同解除。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付物业、未及时维修物业等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、乙方为使用物业而投入的合理费用等。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金、水电费、物业费等费用，应按照本合同相关约定承担违约责任。（2）若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备、拖欠租金或其他费用超过[X]天等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应负责将物业恢复原状，若无法恢复原状，应按照物业损坏时的市场价值进行赔偿。（3）若乙方未经甲方书面同意擅自转租物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方转租所得收益归甲方所有。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2诉讼解决若双方协