公寓与物业公司签合同

PAGE公寓与物业公司签合同甲方（公寓业主方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，为维护公寓的正常秩序、提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓的物业服务事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：公寓4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准（一）房屋共用部位的维护和管理1.房屋的承重结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内下水管道、落水管、垃圾道、烟囱等。乙方应定期进行巡查，确保其处于安全使用状态，发现问题及时维修。2.按照《住宅物业保修金管理办法》的规定，负责向建设单位申报物业共用部位保修期满后的维修和更新、改造项目。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立共用设施设备档案（设备台账），记录设备的名称、型号、规格、数量、购买时间、维修保养记录等。定期对设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。对设施设备的维修、更新、改造等情况应及时记录，并向甲方公示。（三）环境卫生管理1.公共区域的清洁卫生，包括楼梯间、走廊、电梯间、大堂、停车场、绿地、道路等，每天至少清扫[X]次，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，垃圾应日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒。3.对公寓内的公共区域进行定期消毒，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.对公寓内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，确保其生长良好、美观。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观效果。（五）公共秩序维护管理1.实行24小时值班制度，对公寓区域进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。2.负责公寓出入口的人员和车辆登记管理，阻止无关人员和车辆进入公寓。3.协助公安机关做好安全防范工作，发生治安案件或突发事件时，及时报警并采取相应措施。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划停车场，设置明显的交通标志和停车线。2.对进出停车场的车辆进行登记和引导，确保车辆停放有序。3.负责停车场的日常管理，包括车辆安全、卫生等。（七）消防管理1.按照国家有关消防法律法规的要求，建立健全消防管理制度。2.配备消防设施设备，并定期进行检查、维护、保养，确保其完好有效。3.组织开展消防宣传教育，提高业主的消防安全意识。4.制定消防应急预案，定期组织演练。（八）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，具体服务质量标准如下：1.房屋及设施设备完好率不低于[X]%。2.清洁卫生达标率不低于[X]%。3.绿化养护达标率不低于[X]%。4.公共秩序维护满意率不低于[X]%。5.交通秩序与车辆停放管理满意率不低于[X]%。6.消防管理符合国家相关标准。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月每平方米[X]元，共计每月人民币[X]元。（二）支付方式甲方应于每月[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整物业服务费用标准在合同有效期内原则上不作调整。但遇有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方调整物业服务费用标准：1.国家或地方政府调整最低工资标准、物价指数等导致物业服务成本显著增加的。2.因不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加的。3.物业服务项目、服务标准发生实质性变更的。乙方应在调整物业服务费用标准前[X]日书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可调整。四、双方权利与义务(一)甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权查阅乙方的物业服务档案资料。有权了解物业服务费用的收支情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助。遵守公寓的各项管理制度，爱护公共设施设备。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构。(二)乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对甲方违反公寓管理制度的行为进行劝阻、制止。根据实际情况，在不违反法律法规和本合同约定的前提下，制定和调整公寓的物业服务管理制度。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反公寓管理制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致甲方或其他业主的人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双