小区跟物业怎样订合同

PAGE小区跟物业怎样订合同甲方（小区业主委员会或相关代表）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]（以下简称“本小区”）的业主代表，负责维护小区业主的共同利益；乙方为具备专业物业服务资质的企业，能够提供优质、高效的物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业服务过程中的权利义务，确保小区物业服务的规范化、专业化，提升小区居住环境和业主生活质量，维护小区业主的共同利益。二、物业服务范围及内容（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班岗亭、停车场等）的日常巡查、保养、维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.小区内道路、场地、绿地、景观设施等共用部位的维护和管理，保持其整洁、美观和安全。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、安防监控系统、电梯、智能化系统、避雷装置等设施设备的日常运行检查、维护保养、故障排除和应急处理，确保其正常运行和使用安全。2.定期对设施设备进行全面检查、检测和维护保养，建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况、维修记录等信息。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域的日常清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯、走廊、停车场、绿地、垃圾桶等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播，保障业主身体健康。3.及时清理和运输小区内的生活垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。（四）绿化养护管理1.小区内绿地、树木、花卉等植物的日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补植等，确保植物生长良好，绿化景观美观。2.制定绿化养护计划，定期对绿化区域进行巡查，及时发现和处理植物生长过程中出现的问题。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻通道、停车场等重点区域进行巡查，确保小区安全。2.配备必要的安防设备和器材，如门禁系统、监控摄像头、对讲机等，并保证其正常运行。3.对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，严格执行外来人员和车辆出入登记制度，确保小区人员和财产安全。4.制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。（六）交通秩序与车辆停放管理1.规划小区内的交通秩序，设置明显的交通标志和标线，确保车辆和行人通行顺畅。2.对小区内的停车场进行管理，包括车辆停放引导、收费管理等，维护停车场秩序。3.负责小区内非机动车的停放管理，确保非机动车停放整齐有序。（七）其他服务1.协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。2.提供便民服务，如代收水电费、快递收发等（具体服务内容和收费标准另行约定）。3.根据业主需求，提供其他与物业服务相关的特约服务（具体服务内容和收费标准另行约定）。三、服务标准乙方应按照国家和地方相关标准以及行业规范，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：（一）房屋管理与维修养护1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；房屋公共部位门窗、玻璃等完好无损。2.房屋维修及时，维修质量符合相关标准，维修记录完整。3.根据业主需求，提供房屋维修咨询服务。（二）共用设施设备运行、维护、保养1.设施设备运行正常，无故障隐患；设施设备标识清晰，操作规范。2.定期对设施设备进行维护保养，维护保养记录完整；设施设备完好率达到[X]%以上。3.设施设备出现故障时，及时响应，维修及时，维修后能正常运行。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域无杂物、无积水、无异味；垃圾桶定期清理，垃圾日产日清。2.道路、楼梯、电梯等公共部位清洁卫生，无灰尘、无污渍；楼道内无乱堆乱放现象。3.绿化区域无杂草、无病虫害，绿化景观美观整洁。（四）绿化养护管理1.植物生长良好，无明显病虫害；绿化修剪整齐美观，符合植物生长规律。2.定期对绿化区域进行浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，养护记录完整。3.根据季节变化，适时调整绿化景观，保持绿化景观的观赏性。（五）安全防范管理1.小区出入口、巡逻通道等重点区域24小时有人值守，巡逻记录完整。2.安防设备正常运行，监控系统图像清晰，保存时间不少于[X]天。3.外来人员和车辆出入登记制度严格执行，无漏登现象；小区内无治安案件发生。（六）交通秩序与车辆停放管理1.小区内交通秩序良好，车辆和行人通行顺畅；交通标志和标线清晰完好。2.停车场管理规范，车辆停放整齐有序；收费合理，无乱收费现象。3.非机动车停放整齐，无乱停乱放现象。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本小区物业服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元，物业服务费用总计每月[X]元。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、安全防范费用等乙方提供物业服务所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。2.物业服务费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，经双方协商一致后签订补充协议进行调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（2）有权了解乙方的物业服务费用收支情况，查阅相关财务账目。（3）有权参与小区物业服务重大事项的决策，如物业服务方案的制定、服务标准的调整、物业服务费用的收取等。（4）有权要求乙方提供物业服务合同约定的其他服务。2.义务（1）遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的物业服务工作，按时缴纳物业服务费用。（2）向乙方提供与物业服务相关的必要资料，如业主信息、房屋资料、设施设备档案等。（3）协助乙方做好小区内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，教育业主爱护小区公共设施设备和环境卫生。（4）不得擅自改变小区内公共设施设备的用途和结构，如需进行改造或装修，应提前告知乙方，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权根据物业服务需要，合理使用小区内的公共设施设备和场地。（3）有权要求甲方协助做好物业服务工作，如提供相关资料、配合安全检查等。（4）有权根据实际情况调整物业服务方案和服务标准，但应提前告知甲方并经甲方同意。2.义务（1）按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务质量。（3）定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，及时整改存在的问题。（4）妥善保管小区内的公共设施设备和相关资料，不得擅自泄露业主信息。（5）协助甲方做好小区内的社区文化建设和业主沟通工作，营造和谐的居住环境。六、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额千分之一的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变小区内公共设施设备的用途和结构，或妨碍乙方正常开展物业服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并负责恢复原状。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，并采取措施及时改进。如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已多收取的费用。3.若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有必要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用、服务标准、服务范围等实质性内容的，应经小区业主大会或业主代表大会审议通过，并报相关部门备案。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和交接。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、