与小区物业没签合同

PAGE与小区物业没签合同甲方：[小区业主姓名或业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[小区具体地址]联系电话：[电话号码]乙方：[小区物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区目前由乙方提供物业服务，然而甲乙双方尚未签订正式的物业服务合同。为了明确双方的权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对小区内房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维修和养护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方应保障小区内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等的正常运行。定期对设施设备进行检查、维护、保养，及时排除故障，确保设施设备的性能良好和安全可靠。3.环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。及时清理垃圾，保持小区环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。4.绿化养护管理乙方应做好小区内绿化区域的养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理乙方负责小区的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。设置门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行登记和核实。加强巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障小区业主的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理乙方应维护小区内的交通秩序，确保道路畅通。合理规划停车位，对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放。二、物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：1.房屋外观房屋外观应保持整洁、完好，无明显破损、脱落等现象。2.共用设施设备运行电梯运行应平稳，无故障发生；消防设施应完好有效，随时可正常使用；给排水系统应畅通，无渗漏现象；供电系统应稳定，无停电事故等。3.环境卫生公共区域应每日清扫，垃圾应及时清运，无堆积现象。楼道内应保持干净整洁，无杂物堆放。4.绿化养护绿化植物应生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。5.安全防范门岗值班应严格认真，对进出人员和车辆进行有效登记；巡逻应定时、定线，无安全事故发生。6.交通秩序与车辆停放交通秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照[具体金额/每平方米建筑面积]的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.费用调整乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，在每年[具体日期]前，向甲方提出物业服务费用调整的书面申请。甲方应在收到申请后的[具体期限]内进行审核并给予答复。如甲方同意调整，双方应签订补充协议明确新的费用标准；如甲方不同意调整，双方应协商解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。有权了解物业服务费用的使用情况。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，遵守小区物业管理规定。不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要制定相关管理制度。有权要求甲方配合物业服务工作。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管小区物业相关资料，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应及时采取措施进行整改。如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。乙方逾期整改超过[具体期限]的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。六、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。七、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款