未与新物业签订合同

PAGE未与新物业签订合同甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：名称：[新物业名称]法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区原物业服务合同到期，新的物业服务企业乙方已入驻小区提供物业服务，但双方尚未签订正式的物业服务合同。为明确双方权利义务，规范物业服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业区域本物业位于[小区具体地址]，物业区域四至为：东至[东边界具体描述]，南至[南边界具体描述]，西至[西边界具体描述]，北至[北边界具体描述]。1.2物业类型本物业类型为[住宅/商业/商住混合等具体类型]，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米等（如有其他业态分别列出）。二、物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行巡查、养护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用，发现问题及时修复，对可能影响安全的隐患及时采取防范措施并报告甲方。2.2房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行检查、维护、保养和维修，保证设施设备的正常运行，按照规定时间开启和关闭相关设施设备，确保业主的正常生活和使用需求。对重要设施设备应制定应急预案，在出现故障或紧急情况时能够迅速响应并妥善处理。2.3环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、楼梯扶手、大厅、走廊、道路、停车场、绿化带等。每日定时清扫，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫灭鼠等工作，防止疾病传播和虫害滋生。对垃圾分类进行指导和管理，按照当地相关规定做好垃圾收集和转运工作。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、花木进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补植等。确保绿化植物生长良好，景观优美，为业主提供舒适的居住环境。合理规划绿化布局，根据季节特点调整绿化景观，增加绿化的观赏性和实用性。2.5公共秩序维护管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆随意进入物业区域。定时巡逻物业区域，包括楼内、楼外、停车场等，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好安全防范工作，维护物业区域内的公共秩序。在发生紧急情况时，应及时采取应急措施，并通知相关部门和业主。2.6交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，确保道路畅通，车辆停放有序。合理规划停车位，设置明显的停车标识和标线。对进入物业区域的车辆进行引导和管理，收取停车费用（如有）。对违规停车行为进行劝阻和制止，保障业主的正常通行和停车权益。三、物业服务质量标准3.1通用标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的有关物业服务质量标准和规范要求，达到[具体物业服务等级标准，如一级、二级等]的服务水平。乙方应建立健全质量管理体系，定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，提高业主满意度。3.2具体标准在环境卫生方面，物业区域内公共区域应每日清扫，无明显垃圾和杂物堆积，楼道、电梯等部位应保持干净整洁，垃圾桶应及时清理，无异味散发。绿化养护方面，绿化植物应生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿地无斑秃现象。公共秩序维护方面，门岗值班人员应坚守岗位，礼貌待人，巡逻应按时到位，记录完整，对突发事件能够及时响应并妥善处理。交通秩序与车辆停放管理方面，停车位应规范有序，车辆停放整齐，交通标识清晰，无乱停乱放现象。房屋建筑共用部位和设施设备维护管理方面，应按照规定的时间和标准进行巡查、养护和维修，设施设备运行正常，无安全隐患。四、物业服务费用及支付方式4.1费用标准甲方应按照[具体收费标准，如每月每平方米X元]的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于乙方为提供本协议约定的物业服务所发生的人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用等一切开支。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。4.3费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应在每年[具体日期]前，根据上一年度物业服务成本的变化、物价指数变动等因素，向甲方提出费用调整方案。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。如甲方对调整方案有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业服务费用的收支情况，要求乙方定期公布。3.有权参加业主大会，对涉及自身利益的物业服务相关事项进行表决。5.1.2义务1.遵守本协议及小区物业管理的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作。2.按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用。3.不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业区域内的共用部位和设施设备。4.协助乙方做好物业区域内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。5.2乙方权利义务5.2.1权利1.有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.有权根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和设施设备。3.有权对业主违反物业管理规定的行为进行劝阻和制止，对情节严重的可报告相关部门。5.2.2义务1.按照本协议约定的服务内容、质量标准和期限，提供优质、高效的物业服务。2.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。3.对物业区域内的共用部位和设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，保障业主的安全和使用权益。4.妥善保管物业区域内的相关资料，包括业主档案、设施设备档案等，不得泄露业主隐私。5.积极配合业主委员会的工作，接受业主委员会的监督和指导。六、物业维修资金及专项维修资金6.1物业维修资金物业维修资金由甲方按照国家及地方相关规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应建立物业维修资金管理制度，在需要使用物业维修资金时，按照规定的程序向相关部门申请，并配合甲方做好维修资金的使用和监督工作。6.2专项维修资金对于物业区域内共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，经业主大会同意后，可使用专项维修资金。乙方应在项目实施前，制定详细的维修方案和预算，报甲方及相关部门审核。维修项目完成后，乙方应提供相关的结算报告和发票，经甲方及相关部门审计后，按照规定从专项维修资金中支付费用。七、违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议第4.2条的规定支付违约金。如甲方擅自改变房屋用途、损坏物业区域内的共用部位和设施设备，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的损失赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方原因给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本协议约定，擅自使用物业维修资金或专项维修资金的，应返还相应款项，并承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新的物业服务合同签订之日止。9.2协议变更与