居民物业与村委会合同

PAGE居民物业与村委会合同甲方：[村委会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方负责管理[村名]的公共事务，乙方具备专业的物业管理能力，为提升[村名]居民的生活环境和物业服务质量，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、合同期限本合同自[起始日期]起生效，至[结束日期]终止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。二、服务范围及内容（一）物业共用部位的维护和管理乙方负责对[村名]内物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用设施设备涵盖供排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、安防监控系统、电梯（如有）等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，定期进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行，满足居民的使用需求。2.在设施设备出现故障时，乙方应及时响应，组织专业人员进行维修，保障居民生活不受较大影响。对于重大设施设备故障，应及时向甲方通报，并提供维修进度报告。（三）环境卫生管理1.乙方负责[村名]内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道等，做到每日定时清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。2.合理设置垃圾收集点，定期清运垃圾，确保垃圾日产日清，垃圾收集容器应保持清洁，无破损、无异味。3.加强对公共区域环境卫生的监督检查，制止乱倒垃圾、乱堆杂物等破坏环境卫生的行为。（四）绿化养护管理对[村名]内的公共绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）安全防范管理1.制定安全防范制度，加强对[村名]的安全巡逻，设置合理的巡逻路线和时间，确保公共区域24小时有人巡查。2.对进出[村名]的人员、车辆进行登记和管理，维护正常的交通秩序，保障居民人身和财产安全。3.配合公安机关做好治安防范工作，及时发现和报告各类安全隐患及治安问题，协助处理突发事件。（六）车辆停放管理1.合理规划[村名]内的车辆停放区域，设置明显的停车标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放影响交通秩序。3.按照相关规定收取车辆停放费用（如有），并开具合法票据。（七）其他服务1.协助甲方做好[村名]内的公共事务管理工作，如通知传达、活动组织等。2.根据甲方和居民的需求，提供其他合理的物业服务，具体服务内容由双方另行协商确定。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除合同。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，协调居民与乙方之间的关系，及时处理居民对物业管理服务的投诉和建议。按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。提供物业管理服务所需的相关资料和文件，包括但不限于物业区域规划图纸、建筑物产权资料等。在乙方进行物业管理服务工作时，给予必要的支持和配合，如协助处理重大突发事件等。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务的需要，制定相应的管理制度和操作规程。要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和文件。对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正并承担相应责任。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务，勤勉尽责履行各项义务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于设施设备维护记录、安全巡查记录、环境卫生检查记录等，保管期限按照法律法规规定执行。不得擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方同意，并对第三方的服务质量负责。严格遵守国家法律法规和物业服务行业的相关规定，依法经营，诚实守信，维护甲方和居民的合法权益。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容及乙方的合理成本、利润等。（二）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方可在每年[具体时间]向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业管理服务费用标准，但调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定。（三）支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反合同约定，未协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常开展工作或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，每逾期一日，应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方或居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反法律法规或本合同约定，给甲方或居民造成其他损害的，应依法承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行相应调整，以确保合同的继续履行或妥善终止。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有