房子交易注意事项合同

PAGE房子交易注意事项合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成意向，为明确双方的权利义务，确保房屋交易的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，特签订本合同。第一条房屋基本信息1.1房屋位置甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋权属情况该房屋所有权证号为[具体证号]，产权人为[甲方姓名]。房屋不存在产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定向甲方支付的定金人民币[X]元整，在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。3.2违约责任如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。具体违约责任按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】等相关法律法规的规定执行。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收，取得《竣工验收备案表》。（2）房屋达到合同约定的装修及设施标准（如有）。（3）甲方已清理房屋内的物品，保持房屋现状（除本合同约定的附属设施外）。4.3交接手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理交接手续，签署《房屋交接单》。交接单应注明房屋的基本信息、附属设施设备情况、钥匙交付情况等内容。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。第五条房屋过户5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还房屋，并按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.2过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，该方应承担全部增加的税费。第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量甲方保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责维修并承担相应费用。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应承担维修责任及费用。6.2保修责任根据《住宅质量保证书》的约定，房屋的保修期限及范围如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照《住宅质量保证书》的约定执行。第七条附属设施设备及装修7.1附属设施设备房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、停车位、消防设施等]，该附属设施设备应随房屋一并转让给乙方，甲方应确保其正常使用功能。7.2装修房屋的装修情况为[具体装修情况，如毛坯房/精装修等]。如为精装修房屋，装修标准应符合本合同附件[装修标准附件]的约定。甲方不得擅自拆除或损坏装修部分，如有损坏应负责修复或赔偿。第八条户口迁移8.1甲方应在房屋交付之日起[X]日内，将其户口迁出该房屋。如因甲方原因未能按时迁出，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方支付违约金人民币[X]元整，并可通过法律途径强制甲方迁出户口。8.2乙方应在办理房屋过户手续时，如实提供其户口迁移所需的相关资料，并积极配合办理户口迁移手续。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除在履行本合同过程中，如出现以下情形之一，一方有权解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。（5）法律规定的其他情形。合同解除时，双方应按照《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】等相关法律法规的规定处理。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同