收房物业要收合同

PAGE收房物业要收合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方已购买[具体房屋地址]房屋，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，现房屋已具备交付条件，甲方前来办理收房手续；乙方系为该小区提供物业服务的公司，负责小区物业相关事宜。为明确双方在收房过程中关于物业合同的相关权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。第一条收房相关信息1.1甲方所购房屋的具体信息如下：房屋坐落于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2甲方应在[具体收房日期]前往[收房地点]办理收房手续。收房时，甲方应携带本人身份证、《商品房买卖合同》等相关资料。第二条物业合同的提供与收取2.1乙方应在甲方办理收房手续时，向甲方提供《物业服务合同》文本。该合同应明确物业服务的内容、标准、费用及支付方式、双方的权利义务等主要条款。2.2乙方提供的《物业服务合同》应符合法律法规的规定，不得含有免除自身责任、加重甲方责任、排除甲方主要权利等无效条款。2.3甲方在收房时，乙方有权收取甲方持有的《商品房买卖合同》原件。乙方收取该合同原件的目的是为了核实房屋相关信息，并在后续物业服务过程中，依据合同约定处理涉及房屋产权、使用等方面与物业服务相关的事宜。但乙方应妥善保管该合同原件，不得擅自使用或泄露甲方合同中的隐私信息。第三条物业服务内容3.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：3.1.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。3.1.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.1.3环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。3.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管保险责任。3.1.5交通与车辆停放秩序的管理。3.1.6装饰装修管理服务。3.1.7物业档案资料管理。3.3.2乙方应按照国家及地方相关标准和本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务义务，为甲方提供优质、高效的物业服务。第四条物业服务标准4.1乙方提供的物业服务应达到以下标准：4.1.1房屋建筑共用部位保持整洁，无明显损坏、渗漏等情况。4.1.2共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。4.1.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.1.4公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。4.1.5交通与车辆停放秩序规范，道路畅通，车辆停放有序。4.1.6装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为。4.1.7物业档案资料齐全、规范，便于查询和使用。4.2乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，以满足甲方及其他业主的合理需求。第五条物业服务费用及支付方式5.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。5.2物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体缴费日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：5.3若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施督促甲方支付费用，但因此给甲方造成的损失，乙方应承担相应赔偿责任。5.4物业服务费用的调整应按照国家及地方相关规定执行。若遇政府政策调整或物业服务成本大幅增加等原因需要调整物业服务费用的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明调整的理由和幅度。甲方应在接到通知后的[X]日内给予书面答复，若双方协商一致，则按照新的标准执行；若协商不一致，可通过合法途径解决。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。6.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。6.1.3应按照本合同约定按时支付物业服务费用。6.1.4应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。6.1.5不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。6.1.6在装饰装修房屋时应提前告知乙方，并遵守乙方的装饰装修管理规定。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.2.2有权对小区内的公共秩序、环境卫生等进行管理。6.2.3应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。6.2.4应定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。6.2.5应妥善保管甲方的相关资料，不得泄露甲方隐私信息。6.2.6应对小区内的共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现共用设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行修复或更换，并告知甲方。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应赔偿责任。7.3若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第五条第3款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权按照未提供服务期间物业服务费用的[X%]要求乙方支付违约金，并可通过合法途径解除本合同。8.3若一方违反本合同其他条款约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于因违约行为给对方造成损失的[X%]。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同