大厦聘用物业公司合同

PAGE大厦聘用物业公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称“大厦”），为了提升大厦的物业服务水平，保障大厦的正常运营，甲方决定聘用乙方作为大厦的物业服务公司；乙方具备提供专业物业服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托，为大厦提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方聘用乙方为大厦提供物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及电梯井、水箱间、管道井、消防通道、配电室、设备机房等。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、风机、供电设备、照明设备、消防设施、安防设施、空调系统、给排水系统、智能化系统等。1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。1.4公共绿化的养护和管理。1.5车辆停放管理。1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于大厦出入口值班、巡逻、监控等，但不包括甲方或任何第三方的人身、财产保险责任。1.7装饰装修管理服务。1.8物业档案资料管理。1.9其他经双方协商一致的物业服务事项，包括但不限于协助甲方处理与大厦相关的各类投诉、纠纷等。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业服务。2.2物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况；物业共用设施设备应运行正常，定期进行维护保养，并做好相关记录。2.3公共区域的清洁卫生应达到每日清扫、定时巡查，无杂物、无异味，垃圾及时清运；绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害。2.4车辆停放管理应有序，确保通道畅通，车辆停放安全；公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患，对突发事件有应急处理预案并能有效执行。2.5乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料，包括但不限于物业验收资料、维修记录、巡查记录、投诉处理记录等，档案资料应真实、完整、有效，便于查询和使用。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、水电费、税费等，但不包括因甲方或任何第三方原因导致的额外费用支出。4.2物业服务费用按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如因甲方原因导致乙方未能按时收到物业服务费用，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。4.4乙方应根据实际服务情况和成本变动等因素，在每年[具体日期]前向甲方提交下一年度物业服务费用预算调整方案。经甲方审核同意后，可对物业服务费用进行相应调整。调整幅度应根据上一年度实际成本变动情况、市场物价指数等因素综合确定，但不得超过[X%]。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3协助乙方协调与大厦业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。5.1.4提供必要的物业资料，包括但不限于大厦竣工图纸、设备设施清单、产权资料等。5.1.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.1.6按照法律法规和本合同约定，承担因自身原因导致的相关责任和费用。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供专业、优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。5.2.4建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，确保员工遵守法律法规和职业道德规范，勤勉尽责地履行职责。5.2.5妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存相关记录。5.2.6因乙方原因导致的物业服务问题，乙方应承担相应的责任，并负责及时解决和处理；给甲方或任何第三方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。5.2.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。5.2.8配合甲方做好大厦的安全保卫、消防、环保等工作，协助甲方处理各类突发事件和紧急情况。第六条物业的使用与维护6.1甲方应告知大厦业主、使用人遵守大厦的使用公约和相关规定，不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。6.2乙方应按照法律法规和本合同约定，对物业共用部位和共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，及时发现并处理安全隐患和故障问题。如遇重大维修、更新改造等事项，乙方应提前制定方案并报甲方审核同意后实施。6.3因维修、养护等需要，乙方有权临时占用、挖掘物业共用部位和相关场地，但应提前通知甲方，并采取相应的防护措施，尽量减少对大厦正常使用的影响。在施工结束后，乙方应及时恢复原状。6.4对于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：6.4.1属于保修期内的，由建设单位承担；6.4.2属于保修期满后，根据法律法规和相关规定以及本合同约定，由相关责任方承担。如无明确责任方的，按照大厦业主、使用人的建筑面积比例分摊。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未支付物业服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方服务问题给甲方或任何第三方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方可以协商变更或解除本合同。8.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权