我没跟新物业签合同

PAGE我没跟新物业签合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[新物业名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区目前由乙方提供物业服务，但甲方与乙方尚未签订正式的物业服务合同。为明确双方权利义务，保障小区物业服务的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对小区内房屋建筑共用部位，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维修和养护，确保其安全、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，乙方应进行定期检查、维护和保养，保证其正常运行。2.对于电梯，乙方应安排专业人员按照规定进行日常巡检、维护保养，并确保电梯安全运行，定期进行年检，及时处理电梯运行过程中出现的问题。（三）环境卫生管理1.乙方应每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。2.及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，定期对垃圾桶进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。3.负责小区内公共区域的绿化养护，包括草坪修剪、树木浇水施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观。（四）安全防范管理1.制定小区安全管理制度，安排专人负责门岗值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。2.加强小区巡逻，定时对小区内公共区域进行巡查，发现安全隐患及时处理，并做好巡逻记录。3.配合公安机关做好小区的治安防范工作，协助处理各类突发事件。（五）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划小区内的交通秩序，设置明显的交通标识，确保道路畅通。2.对小区内车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放影响交通和小区环境。二、服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：（一）房屋外观房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落现象。（二）设备运行1.共用设施设备运行正常，无故障隐患，维修及时率达到[X]%以上。2.电梯运行平稳，安全设施齐全，年检合格。（三）环境卫生1.小区公共区域干净整洁，无杂物、无垃圾堆积，垃圾日产日清。2.楼道内无杂物堆放，墙面、地面清洁。（四）绿化养护1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪修剪整齐，树木造型美观。2.定期对绿化区域进行施肥、浇水、修剪等养护工作。（五）安全防范1.门岗值班人员坚守岗位，认真履行职责，对进出人员和车辆登记准确。2.巡逻人员按时巡逻，无脱岗现象，能及时发现并处理安全问题。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照[具体金额/每平方米物业费金额]的标准向乙方支付物业服务费用。该费用标准涵盖了本协议第一条约定的物业服务内容。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]（三）费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供费用调整的详细说明及依据。经甲方书面同意后，方可按照新的费用标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。对乙方违反本协议或法律法规的行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守小区的各项规章制度，爱护小区公共设施设备和环境卫生。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用小区内的公共场地和设施设备。对于甲方违反小区规章制度的行为，有权进行劝阻和制止。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。妥善保管小区内的公共设施设备和相关资料，不得擅自挪用或损坏。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。对小区内的安全隐患及时进行排查和整改，保障业主生命财产安全。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变费用用途的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不当费用。3.因乙方原因导致小区内公共设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对协议进行调整或解除。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定进行结算，并办理相关手续。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权