商铺物业三方租赁合同

PAGE商铺物业三方租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]物业管理方（以下简称“丙方”）：公司名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，丙方作为专业的物业管理公司，具备为该商铺提供物业管理服务的能力和资质。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该商铺出租给乙方，丙方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置、面积等信息以本合同附件一《商铺位置及面积示意图》为准。1.2该商铺的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如电梯、消防设施、水电线路等]，具体设施设备情况以本合同附件二《附属设施设备清单》为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将该商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方和丙方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3租金的调整：租赁期限内，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据届时市场行情及周边类似商铺租金水平协商确定，但调整幅度不得超过上一租赁年度租金的[X]%。租金调整通知应提前[X]个月书面送达乙方。第四条物业管理费及支付方式4.1乙方应向丙方支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，月物业管理费总额为人民币[X]元。物业管理费支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。4.2乙方应在每个支付周期开始前[X]日向丙方支付当期物业管理费。丙方应在收到物业管理费后[X]日内向乙方提供合法有效的物业管理费发票。4.3物业管理费的构成包括但不限于以下费用：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理人员工资、福利费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；办公费用；固定资产折旧；经业主同意的其他费用。第五条保证金5.1乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元，向丙方支付物业管理保证金人民币[X]元。保证金应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方和丙方指定的银行账户。5.2租赁保证金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、物业管理费、水电费等费用，以及遵守商铺使用规定、爱护附属设施设备等。如乙方违反本合同约定，甲方和丙方有权从租赁保证金中扣除相应金额以弥补损失。如租赁保证金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。5.3在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方和丙方应在[X]日内将剩余的租赁保证金和物业管理保证金无息退还乙方。第六条商铺交付及使用6.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该商铺及附属设施设备按照本合同附件二《附属设施设备清单》的要求交付给乙方。乙方应在收到商铺及附属设施设备之日起[X]日内进行验收。如发现商铺及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应负责及时修复或整改。6.2乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途。如需改变商铺用途的，应提前书面通知甲方和丙方，并经甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自改变商铺用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.3乙方应合理使用并爱护该商铺及附属设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造。因乙方使用不当或故意造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方或丙方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条物业管理服务内容7.1丙方应按照国家法律法规及行业规范，为该商铺所在物业管理区域提供以下物业管理服务：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；物业管理区域内的环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、消毒等；物业管理区域内的绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等；物业管理区域内的秩序维护，包括安全巡逻、门禁管理等；物业维修、装修管理服务，包括对乙方装修活动的监督、检查等；其他与物业管理相关的服务。7.2丙方应建立健全物业管理服务档案，记录物业管理服务的各项工作情况。丙方应定期向甲方和乙方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方和乙方的监督。7.3丙方应及时处理甲方和乙方提出的关于物业管理服务的意见和建议，不断提高物业管理服务质量。如因丙方原因导致物业管理服务出现重大问题，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第八条水电费及其他费用8.1乙方在租赁期间使用该商铺产生的水电费、燃气费、通讯费等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。8.2乙方应在收到相关部门缴费通知后[X]日内缴纳水电费等费用。如乙方逾期未缴纳的，甲方或丙方有权代为缴纳，由此产生的费用及滞纳金由乙方承担。8.3除上述水电费及其他费用外，乙方还应按照本合同约定向甲方支付租金，向丙方支付物业管理费。如乙方未按时支付租金、物业管理费或水电费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。第九条维修责任9.1甲方应负责该商铺主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。9.2丙方应负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、保养和管理。如因丙方维修不及时或维修不当导致乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。9.3乙方应负责该商铺内部设施设备的维修，但因甲方或丙方原因造成的损坏除外。乙方在发现商铺内部设施设备出现故障或损坏时，应及时通知丙方，丙方应协助乙方进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。第十条合同的解除10.1经三方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除本合同的，三方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。10.2如乙方出现以下情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时支付租金、物业管理费或水电费等费用，逾期超过[X]日的；擅自改变商铺用途的；擅自将该商铺转租、转借他人的；损坏或擅自拆除、改造该商铺及附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；在商铺内从事违法违规活动，经相关部门责令改正仍不停止的；其他严重违反本合同约定的行为。10.3如丙方出现以下情形之一的，甲方或乙方有权解除本合同：未按照本合同约定提供物业管理服务，经甲方或乙方要求在合理期限内仍未改进的；擅自提高物业管理费标准或增加其他不合理费用的；因丙方原因导致物业管理区域出现重大安全事故或其他严重问题的；其他严重违反本合同约定的行为。10.4本合同解除后，乙方应在合同解除之日起[X]日内将该商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方，并按照本合同约定结清租金、物业管理费、水电费等费用。如乙方未按时交还商铺或未结清费用的，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。第十一条违约责任11.1如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。11.2如乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。11.3如丙方未按照本合同约定履行义务，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。丙方应按照本合同约定向甲方或乙方支付违约金，违约金不足以弥补甲方或乙方损失的，丙方还应另行赔偿。11.4三方违反本合同约定，除应承担上述赔偿责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协