商业物业外包合同

PAGE商业物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体商业物业名称]的物业，为了提升物业的管理水平和服务质量，甲方有意将该商业物业的相关管理事务外包给乙方；乙方具备提供专业商业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商业物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体商业物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：[商业用途，如商场、写字楼、酒店等]二、外包服务内容1.物业管理服务包括但不限于物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，确保物业区域内绿化植物的健康生长和美观。秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻等，维护物业区域的安全秩序。2.商业运营管理协助甲方进行商业租户的招商工作，提供相关的市场信息和招商建议。负责商业租户的日常管理，包括租赁合同的执行监督、租金及相关费用的催缴等。组织商业促销活动，提升物业的商业氛围和知名度，促进商业运营效益。3.其他服务根据甲方需求，提供其他与商业物业相关的服务，具体服务内容由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充条款。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的服务工作进展情况，要求乙方定期汇报。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于物业产权证明、规划图纸、设施设备清单等，协助乙方了解物业基本情况。按照本合同约定向乙方支付服务费用。协调物业区域内各方面的关系，为乙方开展服务工作提供必要的支持和便利条件。不得干涉乙方正常的服务工作，但有权对乙方的重大决策提出合理建议。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定及物业实际情况，制定合理的服务方案和管理制度，并有权要求甲方配合执行。对甲方提出的不合理要求，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质、高效的商业物业管理服务。定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。负责物业区域内设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修责任和费用。加强物业区域内的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保物业区域内人员和财产的安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的法律责任。依法依规处理物业区域内的环境卫生、绿化养护等工作，保持物业区域的整洁美观。不得擅自将本合同项下的服务事项转包或分包给第三方，如有特殊情况需要转包或分包，应事先征得甲方书面同意。五、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因物业面积增加或服务内容实质性变更等双方书面协商一致的情况除外。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，乙方有权暂停服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常服务工作，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合合同要求，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方违反法律法规规定或本合同约定，导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有