商家与物业签订了合同

PAGE商家与物业签订了合同甲方（商家）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方在[具体地点]从事商业经营活动，乙方是具备物业管理资质的专业机构，为了明确双方的权利义务，保障商业活动的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下合同：一、合同范围及目的1.本合同旨在规范甲方在乙方管理区域内的商业经营行为，以及乙方为甲方提供物业管理服务的相关事宜，确保甲方商业活动的正常开展，维护管理区域内的公共秩序和环境卫生。2.乙方负责管理的区域范围为[详细描述物业管辖区域范围，包括建筑物、场地、设施等]二、甲方权利与义务（一）权利1.甲方有权按照合同约定使用物业提供的各项服务设施，包括但不限于停车场、公共通道、水电设施等。2.在乙方违反本合同约定，严重影响甲方正常经营活动时，甲方有权要求乙方采取措施予以改正，并有权追究乙方的违约责任。（二）义务1.甲方应按照法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害公共利益的活动。2.甲方应按时足额向乙方支付物业管理费用及其他相关费用，具体费用标准及支付方式详见本合同第五条。3.甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，配合乙方的管理工作，包括但不限于遵守营业时间、环境卫生要求、安全管理规定等。4.甲方如需对经营场所进行装修、改造或增添设备设施，应提前向乙方提交书面申请，并按照乙方要求办理相关手续，不得擅自施工，影响物业整体结构和正常使用。5.甲方应负责自身经营场所内的财产安全和消防安全，配备必要的消防设施和器材，并确保其正常运行。同时，应配合乙方进行定期的消防安全检查，对存在的安全隐患及时整改。6.甲方应妥善处理与消费者之间的纠纷，因甲方原因引发的纠纷导致的任何赔偿责任，由甲方自行承担，如因该纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。三、乙方权利与义务（一）权利1.乙方有权按照本合同约定向甲方收取物业管理费用及其他相关费用。2.乙方有权对甲方的经营活动进行监督检查，如发现甲方存在违法违规或违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并可采取相应的措施。3.在紧急情况下，为维护管理区域内的公共安全和秩序，乙方有权采取必要的应急措施，但应及时通知甲方。（二）义务1..乙方应按照法律法规及行业标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等。具体服务内容详见本合同附件[附件名称]。2.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修，并告知甲方。3.乙方应建立健全安全管理制度，加强对管理区域的安全防范，配备必要的安全保卫人员和设施设备，保障甲方及其他业主、使用人的人身财产安全。4.乙方应做好环境卫生管理工作，定期对管理区域进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。5.乙方应积极协助甲方处理与物业管理相关的问题，及时响应甲方的合理诉求，并提供必要的支持和帮助。6.乙方应按照相关规定，定期公布物业管理费用的收支情况，接受甲方及其他业主、使用人的监督。四、物业管理服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.乙方负责对物业的建筑物基础、外墙、屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查和定期维护，确保其结构安全和正常使用，并及时修复发现的损坏部位。2.对于物业共用部位的门窗、玻璃、栏杆等设施，乙方应进行定期检查和保养，如有损坏及时更换或维修，保证其完好无损和正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.乙方负责对物业的给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统、电梯、消防设施设备等共用设施设备进行日常运行管理和维护保养，确保其正常运行。2.乙方应按照相关规定，定期对共用设施设备进行检查、检测和调试，及时发现并排除故障隐患。对于需要专业维修或更换的设备部件，乙方应及时联系专业维修单位进行处理，并确保维修质量和设备运行安全。3.在遇到突发设备故障或紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行抢修，尽快恢复设施设备的正常运行，减少对甲方及其他业主、使用人正常生活和经营的影响。（三）环境卫生管理1.乙方应安排专人负责管理区域内的环境卫生清扫工作，每日定时对公共通道、楼梯间、电梯轿厢、停车场等区域进行清扫，保持环境整洁干净。2.乙方应及时清理管理区域内的垃圾和废弃物，按照规定的时间和地点进行清运，确保垃圾日产日清，防止垃圾堆积和异味产生。3.乙方应定期对管理区域内的公共区域进行消毒，特别是在疫情防控等特殊时期，要加强消毒频次和力度，保障公共卫生安全。（四）安全防范管理1.乙方应建立健全安全防范制度，配备足够的安全保卫人员，实行24小时值班制度，对管理区域进行巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.乙方应在管理区域内设置必要的安全警示标志和监控设备，确保监控系统正常运行，对公共区域进行实时监控，保障甲方及其他业主、使用人的人身财产安全。3.乙方应加强对进出管理区域人员和车辆的登记管理，严格执行门禁制度，防止无关人员和车辆随意进入，确保管理区域的安全秩序。4.在发生火灾、盗窃、抢劫等突发事件时，乙方应立即报警，并采取相应的应急措施，配合相关部门进行处理，保护现场，协助调查。同时，应及时通知甲方及其他业主、使用人，做好安抚和应急处置工作。五、费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元，该费用包含物业共用部位的维修、养护和管理费用，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理费用，环境卫生管理费用，安全防范管理费用等各项服务费用。费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.除物业管理费用外，甲方还应按照实际使用情况向乙方支付水电费、供暖费、电梯费等其他相关费用。水电费按照当地供电供水部门规定的收费标准执行，供暖费按照[具体供暖收费标准]收取，电梯费按照[具体电梯收费标准]收取。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用及其他相关费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对甲方提供部分或全部物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。3.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]日书面通知对方。七、合同变更与解除1.在合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付费用，乙方有权按照本合同第五条第（二）款第2项的规定追究甲方的违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因经营活动受到的直接经济损失、甲方为解决问题而支付的合理费用等。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，不得向任何第三方披露或使用。4.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，由违约方承担。九、争议解决本合同在履行过程中如