未完工物业转让合同

PAGE未完工物业转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有一处未完工物业，现甲方有意将该物业转让给乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就未完工物业转让事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位置该未完工物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业现状物业目前处于未完工状态，已完成的工程进度为[具体工程进度情况，如基础工程已完成，主体结构施工至[X]层等]，尚未完成的工程内容包括但不限于[详细列举未完成工程，如内外装修、水电安装、消防工程等]。1.3土地情况该物业所占用土地的性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用权证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。二、转让价格及付款方式2.1转让价格双方经协商一致，确定该未完工物业的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：2.2.1本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本合同约定履行付款义务后，抵作转让款。2.2.2在甲方完成本合同约定的物业交付条件并经乙方验收合格后[X]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为质保金，在物业交付后满[X]个月且无质量问题的情况下，由甲方一次性无息返还给乙方。三、物业交付3.1交付条件3.1.1甲方应确保物业已完成本合同约定的交付前准备工作，包括但不限于清理场地、拆除临时设施、提供相关工程资料等。3.1.2物业应通过相关部门的质量验收，具备安全使用条件。3.1.3甲方应向乙方提供物业的现状报告，详细说明物业已完成的工程内容、未完成的工程情况以及存在的质量问题等。3.2交付时间甲方应在[具体交付日期]前将物业交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，每延迟一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致交付延迟的，责任由乙方自行承担。3.3交付手续物业交付时，双方应共同办理交付手续，签署物业交付确认书。确认书应包括物业的基本情况、交付时间、交付状态等内容。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取转让款。4.1.2甲方应保证对转让物业拥有合法的处分权，且该物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应按照本合同约定的交付条件和时间，将物业交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。4.1.4甲方应向乙方提供物业建设过程中的相关资料，包括但不限于施工图纸、工程变更记录、质量验收报告等。4.1.5甲方应在物业交付前妥善保管物业，因保管不善导致物业损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定接收转让物业，并在物业交付后依法享有相应权益。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付转让款。如乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。4.2.3乙方应在物业交付后按照相关法律法规及政策规定，自行办理物业的后续建设、验收、产权登记等手续，并承担相应费用。4.2.4乙方在接收物业后，应遵守法律法规及相关管理规定，不得擅自改变物业的用途和现状。五、工程建设及质量问题5.1工程建设5.1.1对于物业未完成的工程内容，在乙方支付相应款项后，由乙方自行组织施工或委托第三方施工。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供施工场地、协调周边关系等。5.1.2乙方应按照相关工程建设规范及标准进行施工，确保工程质量。在施工过程中，如因乙方原因导致工程质量问题或安全事故的，责任由乙方自行承担；如因甲方已完成工程部分存在质量问题导致后续施工出现问题的，甲方应负责修复或赔偿。5.2质量问题处理5.2.1物业交付后，乙方如发现质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行核实，并采取相应的修复措施。如因甲方原因导致的质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失；如因乙方使用不当或其他非甲方原因导致的质量问题，甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。5.2.2对于物业存在的隐蔽工程质量问题，如在质保期内出现质量问题，甲方应负责无偿修复；如因乙方原因导致隐蔽工程质量问题提前暴露的，乙方应承担修复费用及相关责任。六、违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。6.2如甲方未按照本合同约定的交付条件和时间交付物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.3如乙方未按照本合同约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.4如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.3本