与物业签订补充合同

PAGE与物业签订补充合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订物业合同（合同编号：[具体合同编号]），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就物业合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充合同的背景和目的1.1双方签订原物业合同后，随着小区管理情况的变化以及业主需求的发展，为更好地规范物业服务行为，保障双方合法权益，特签订本补充合同。1.2本补充合同旨在对原物业合同中的部分条款进行细化、补充和调整，确保物业服务能够更加全面、高效地满足小区业主的实际需求。二、具体补充条款（一）物业服务内容的补充2.1安全保障服务2.1.1乙方应加强小区门禁管理，除现有的门禁措施外，在小区主要出入口安装人脸识别系统，确保小区人员出入安全。门禁设备的维护和更新费用由乙方承担，甲方应协助提供必要的场地和电力支持。2.1.2增加巡逻频次，每日夜间巡逻不少于[X]次，巡逻路线覆盖小区所有公共区域。巡逻人员应配备对讲机等通讯设备，确保及时响应各类安全事件。巡逻记录应详细记录巡逻时间、路线、发现的问题及处理情况，并定期向甲方汇报。2.1.3在小区内设置安全监控系统，确保监控无死角。监控设备应保持24小时正常运行，存储期限不少于[X]天。乙方应定期对监控设备进行检查和维护，确保数据的完整性和安全性。如因监控设备故障导致数据丢失或无法正常使用，乙方应承担相应责任。2.2环境卫生服务2.2.1增加小区公共区域的清洁频次，每日对电梯轿厢进行不少于[X]次的清洁消毒，包括轿厢内壁、按钮、地面等。在疫情等特殊时期，应按照相关卫生防疫要求增加清洁消毒频次。2.2.2加强对小区内垃圾桶的管理，每日定时清理垃圾桶，确保垃圾不堆积、不外溢。定期对垃圾桶进行清洗和消毒，每[X]周至少进行一次全面消毒。2.2.3负责小区内公共区域的绿化养护，除定期浇水、施肥、修剪外，每季度至少进行一次病虫害防治工作。对于小区内的名贵树木和花卉，应制定专门的养护方案，确保其健康生长。2.3设施设备维护服务2.3.1乙方应建立更加完善的设施设备维护档案，详细记录小区内各类设施设备的型号、购置时间、维护记录等信息。定期对设施设备进行巡检，每月至少对电梯、消防设备、给排水系统等关键设施设备进行一次全面巡检。2.3.2对于小区内的公共照明设施，应确保亮灯率达到[X]%以上。如发现路灯、楼道灯等损坏，应在接到报修后[X]小时内修复。对于因自然灾害等不可抗力因素导致的设施设备损坏，乙方应及时采取应急措施，并在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施。2.3.3定期对小区内的电梯进行维护保养，确保电梯运行安全。按照国家相关规定，每[X]个月进行一次全面维护保养，并出具维护保养报告。在电梯出现故障时，乙方应在接到通知后[X]分钟内到达现场进行应急处理，确保业主安全。（二）物业服务费用的调整3.1物业服务费用调整的依据3.1.1根据小区物业服务成本的变化，包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费用等，结合市场行情，对物业服务费用进行合理调整。3.1.2参考周边类似小区的物业服务费用标准，确保本小区物业服务费用具有竞争力的同时，能够维持物业服务的质量和水平。3.2物业服务费用调整的方式3.2.1本次物业服务费用调整采用[具体调整方式，如按比例调整、定额调整等]，自[调整生效日期]起执行。3.2.2调整后的物业服务费用标准为：住宅物业服务费由原每月每平方米[X]元调整为每月每平方米[X]元；商业物业服务费由原每月每平方米[X]元调整为每月每平方米[X]元。（如有其他物业类型，依次列出并注明调整前后费用标准）3.3物业服务费用的缴纳方式3.3.1业主应按照调整后的物业服务费用标准，按时足额缴纳物业服务费。缴纳方式可选择银行代扣、线上支付或线下现金缴纳等方式。3.3.2如业主逾期未缴纳物业服务费，乙方有权按照原物业合同约定收取滞纳金。滞纳金的计算方式为：每日按照欠费金额的[X]%收取。（三）双方权利义务的补充4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，定期对乙方的服务工作进行检查和评估。如发现乙方服务质量不符合本补充合同及原物业合同约定，有权要求乙方限期整改。4.1.2甲方应按照本补充合同及原物业合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方协调小区业主与相关部门之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利。4.1.3甲方应配合乙方开展小区公共设施设备的更新改造工作。对于涉及小区全体业主利益的重大事项，甲方应组织业主大会进行讨论和决策，并按照法定程序办理相关手续。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本补充合同及原物业合同约定收取物业服务费用。对于逾期未缴纳费用的业主，有权采取合法措施追讨欠费。4.2.2乙方应按照本补充合同约定的物业服务内容和标准，勤勉尽责地为小区业主提供优质、高效的物业服务。加强员工培训，提高服务人员的专业素质和服务意识。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，每月提交物业服务月报，每季度提交物业服务季报。报告内容应包括服务工作开展情况、存在的问题及改进措施、费用收支情况等。4.2.4乙方应严格遵守法律法规和相关政策规定，依法依规开展物业服务活动。对于小区内涉及公共安全、环境卫生等重大事项，应及时向甲方及相关部门报告，并积极配合处理。（四）违约责任5.1若甲方未按照本补充合同及原物业合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付欠费及违约金。5.2若乙方未按照本补充合同约定的物业服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过当月物业服务费用的[X]%。5.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（五）争议解决6.1本补充合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款7.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有