二手物业买卖合同

PAGE二手物业买卖合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的二手物业（以下简称“该物业”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手物业买卖事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[物业具体地址]2.建筑面积：[X]平方米（以房地产权证登记为准）3.物业用途：[具体用途，如住宅、商业等]4.房屋性质：[如商品房、房改房等]5.土地性质：[如出让、划拨等]6.房屋所有权证号：[房产证号]7.土地使用权证号：[土地证号]二、物业价格及付款方式1.物业价格双方商定该物业的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该物业及其附属设施设备、相关权益等一切费用，除本合同另有约定外，不因任何因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在办理该物业产权过户手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在该物业产权过户手续办理完毕且乙方实际取得该物业产权证书后[X]日内，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、物业交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已履行完毕付款义务）之日起[X]日内，将该物业交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应承担由此给甲方造成的损失。2.交付条件甲方应确保该物业及其附属设施设备完好无损，能正常使用，且符合国家及地方相关规定的交付标准。甲方应向乙方提供该物业的相关产权证书、钥匙、水电气等开户资料及缴费凭证等，并协助乙方办理相关交接手续。该物业交付时，应保证无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用的情况。3.物业交接手续双方应在物业交付现场共同对该物业及其附属设施设备进行查验，填写物业交接清单。清单应详细记录物业的各项状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、水电设施、门窗等。双方应对交接清单进行签字确认，作为物业交接的依据。甲方应结清该物业交付前的所有费用，包括但不限于物业费（如有）、水电费、燃气费、暖气费、维修基金等。乙方应承担该物业交付后的相关费用。甲方应协助乙方办理该物业的水、电、燃气、有线电视、电话等相关设施的过户手续，费用由[具体承担方]承担。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该物业的产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理该物业产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对该物业拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实向乙方告知该物业的真实情况，包括但不限于物业的质量状况、使用年限、是否存在质量问题等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该物业交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。甲方应积极配合乙方办理该物业产权过户手续，提供必要的协助和资料。2.乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该物业，并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并配合银行及甲方办理相关手续。乙方应在物业交付后，按照相关规定合理使用该物业，不得擅自改变物业的用途及结构。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该物业，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该物业存在产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该物业产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合同约定时间内取得该物业产权证书的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关约定执行。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的用途使用该物业或擅自改变物业结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定配合办理相关手续，导致合同无法顺利履行的，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同相关约定执行。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，