前期物业服务补充合同

PAGE前期物业服务补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订前期物业服务合同（合同编号：[具体编号]），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务相关事宜达成如下补充合同：一、补充内容概述1.服务范围扩展本补充合同对前期物业服务合同中的服务范围进行了扩展，具体包括但不限于[详细列举扩展的服务内容，如增加对特定区域的绿化养护、增设公共区域的清洁频次等]。2.服务标准提升乙方应按照更高的服务标准提供物业服务，包括但不限于[具体说明提升后的服务标准，如安保人员的培训要求、设施设备维护的精细化程度等]。3.费用调整根据服务范围扩展及服务标准提升，对物业服务费用进行相应调整，具体调整方式及金额见本合同第三条。二、服务范围及标准（一）服务范围1.公共区域管理乙方负责对物业项目内的公共区域进行全面管理，包括但不限于建筑物的外立面、大堂、电梯、楼梯间、走廊、停车场、绿地、道路等。具体管理内容包括但不限于清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备巡查与维护等。2.专项服务乙方应提供以下专项服务：[列举专项服务内容，如消防设施维护保养、电梯运行管理、二次供水设施清洁消毒等]。服务频率及要求应符合国家相关标准及行业规范，并满足业主的合理需求。3.其他服务根据物业项目的实际情况及业主的需求，乙方应提供其他必要的物业服务，包括但不限于[具体说明其他服务内容，如代收代缴水电费、快递收发等]。（二）服务标准1.清洁卫生服务标准公共区域每日进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。电梯轿厢每日清洁，定期消毒，镜面光亮，四壁无灰尘。垃圾桶及时清理，垃圾日产日清，周边无散落垃圾，定期进行消毒处理。2.绿化养护服务标准草坪生长良好，无明显斑秃，定期修剪，高度一致。花卉、树木生长健壮，及时浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保证植物景观效果。绿化区域内无杂草丛生，绿化设施完好无损。3.秩序维护服务标准实行24小时值班制度，人员配备充足，巡逻路线合理，定时巡逻。对进出小区的人员、车辆进行严格登记和检查，确保小区安全。熟悉小区内业主基本情况，对异常情况及时报告并妥善处理。4.设施设备维护服务标准建立设施设备档案，定期进行巡查、维护、保养，确保设施设备正常运行。对电梯、消防设施、给排水系统等重要设施设备，按照国家相关规定进行定期检测和维护，确保安全可靠。接到设施设备故障报修后，及时响应，一般故障[X]小时内修复，复杂故障[X]小时内采取应急措施，并尽快修复。三、费用及支付方式（一）物业服务费用调整1.调整依据根据本补充合同约定的服务范围扩展及服务标准提升，对前期物业服务合同中的物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准为[具体金额或计算方式]。2.费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用及其他相关费用。（二）支付方式1.支付周期甲方应按照以下周期向乙方支付物业服务费用：[具体支付周期，如每月、每季度等]。2.支付时间甲方应在每个支付周期届满前[X]日内，将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。同时，甲方应补足拖欠的物业服务费用及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。对业主违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并报告相关部门。2.义务按照本合同约定的服务范围、服务标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本补充合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本补充合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本补充合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本补充合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本补充合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第（二）款第3项的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应符合《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。七、争议解决本补充合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。本补充合同有效期届满前，双方应