业主与物业共管合同

PAGE业主与物业共管合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为物业区域内的业主，乙方为依法设立并具有相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方与乙方对物业区域进行共同管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业区域四至：东至，南至，西至，北至。二、共管目的双方旨在通过共同管理，提升物业区域的服务质量、维护物业的正常使用功能、保障业主的合法权益，实现物业的保值增值，营造安全、舒适、整洁、有序的居住或工作环境。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业费用的收支情况，查阅相关财务账目。有权参与物业区域内重大事项的决策，如维修资金使用、物业服务内容变更等。享有法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。遵守物业区域内的各项管理制度，配合乙方开展物业服务工作。不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如实向乙方告知物业及自身的相关情况，协助乙方处理物业使用中出现的问题。法律、法规及本合同规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据物业服务标准和实际情况，制定物业区域内的管理制度，并要求甲方遵守。在法律法规允许的范围内，有权利用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行经营，但应将经营收益按照约定用于补充物业专项维修资金或改善物业服务。享有法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家和地方相关物业服务标准及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。定期公布物业费用的收支情况，接受甲方监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养、维修，确保其正常运行。协助甲方处理物业使用中出现的问题，及时采取措施防止损失扩大。妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方隐私。法律、法规及本合同规定的其他义务。四、物业服务内容1.房屋及共用部位维修养护对物业区域内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况。按照相关规定和标准，定期对共用部位进行保养和维修，确保其安全、完好。2.共用设施设备运行维护对物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风空调系统等进行日常运行管理和维护保养。制定设施设备操作规程和维护计划，定期进行巡检、保养、维修和更新改造，确保设施设备正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。定期进行消毒、除虫灭鼠等卫生防疫工作，防止疾病传播。及时清理和运输垃圾废弃物，做到日产日清。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期对绿化区域进行巡查，及时补种、更换死亡或损坏的植物，保持绿化景观效果。5.秩序维护与安全管理制定物业区域内的安全管理制度，设置安全警示标志。安排专人负责门岗值班、巡逻等安全防范工作，24小时不间断巡查，确保物业区域内的安全。协助公安机关做好治安防范工作，对进出车辆和人员进行登记、检查，维护正常秩序。制定应急预案，定期组织演练，应对各类突发事件。6.停车管理合理规划物业区域内的停车位，设置停车标识。对车辆进出进行管理，引导车辆有序停放，确保停车秩序。按照规定收取停车费用，提供停车服务。7.其他服务根据甲方需求，提供其他特约服务，如家政服务、维修服务等，但应另行签订协议并明确收费标准。积极配合甲方开展社区文化活动，丰富业主生活。五、物业费用及支付方式1.物业服务费标准甲方按照建筑面积每月每平方米元的标准向乙方支付物业服务费。物业服务费标准如有调整，乙方应提前个月书面通知甲方，并经双方协商一致后执行。2.物业费用构成物业服务费包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、秩序维护费用等。3.支付方式甲方应于每月日前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后个工作日内开具合法有效的发票。4.其他费用物业区域内的水电费、燃气费等能源费用，由甲方按照实际使用量自行向相关部门缴纳。物业专项维修资金按照国家和地方相关规定及本合同约定，由甲方或乙方负责归集和使用管理。六、物业维修资金管理与使用1.维修资金的归集物业专项维修资金由甲方按照国家和地方相关规定及本合同约定，按时足额缴存至指定的维修资金账户。乙方应协助甲方做好维修资金的缴存工作，并提供相关资料和信息。2.维修资金的使用物业区域内共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，乙方应提出维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会审议通过后，按照规定程序申请使用维修资金。甲方应积极配合乙方做好维修资金使用的相关工作，提供必要的资料和证明。维修资金使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照受损金额的%向甲方支付违约金，并采取措施及时整改，直至达到服务标准。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照受损金额的%向对方支付违约金。4.如果因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同