业委会不跟物业签合同

PAGE业委会不跟物业签合同甲方：[业委会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方作为具有物业管理资质的公司，具备提供物业服务的能力。目前，双方就小区物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、总则1.1本协议旨在明确双方在小区物业管理服务过程中的权利、义务及责任，确保小区物业管理服务的顺利开展，维护小区业主的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。1.2本协议适用于小区内的物业共用部位、共用设施设备的管理、维护、保养，环境卫生、绿化养护、安全防范、车辆管理等各项物业服务活动。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1权利2.1.1代表小区全体业主监督乙方的物业管理服务工作，有权对乙方的服务质量、服务费用使用情况等进行检查、监督和提出意见。2.1.2根据小区业主的意见和需求，要求乙方对物业管理服务内容进行调整和改进。2.1.3审查乙方提交的物业管理服务计划、预算、决算等相关文件。2.1.4当乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权要求乙方纠正违约行为，并采取相应措施保障小区业主的合法权益。2.2义务2.2.1协助乙方做好物业管理服务工作，向小区业主宣传、解释物业管理相关政策法规和本协议的内容，引导业主配合乙方开展工作。2.2.2提供必要的办公场所和设施设备，以便乙方开展物业管理服务工作。2.2.3及时向乙方传达小区业主的意见和建议，协调解决物业管理服务过程中出现的业主与乙方之间的矛盾和问题。2.2.4按照本协议约定，组织业主筹集物业管理服务费用，并监督费用的使用情况。（二）乙方权利与义务2.3权利2.3.1按照本协议约定，收取物业管理服务费用。2.3.2根据小区实际情况和物业管理服务需要，制定物业管理服务方案，并组织实施。2.3.3对小区内的物业共用部位、共用设施设备进行管理、维护、保养，确保其正常运行。2.3.4招聘、管理物业管理服务人员，根据工作需要进行人员调配和培训。2.3.5当小区业主违反物业管理规定时，有权按照相关规定进行劝阻和制止。2.4义务2.4.1遵守国家法律法规和本协议约定，诚实守信，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为小区业主提供优质、高效、安全的物业管理服务。2.4.2按照国家和地方相关标准及本协议约定，制定详细的物业管理服务标准和操作规程，并严格执行。2.4.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，包括服务内容、服务质量、费用收支等，接受甲方的监督和检查。2.4.4加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务人员遵守职业道德和工作纪律。2.4.5对小区内的物业共用部位、共用设施设备进行定期巡查和维护保养，建立健全维护保养档案，及时发现和排除安全隐患。2.4.6协助做好小区的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，积极配合甲方和相关部门开展各项活动。2.4.7妥善保管物业管理服务过程中形成的各类文件、资料和档案，按照规定期限进行归档和保存。三、物业管理服务内容3.1房屋建筑共用部位的维护与管理3.1.1对小区内的房屋建筑共用部位，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题。3.1.2定期对房屋建筑共用部位进行检查和维护保养，确保其结构安全和正常使用功能。3.2共用设施设备的运行、维护与管理3.2.1对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风空调系统等进行日常运行管理，确保其正常运行。3.2.2按照相关规定和操作规程，定期对共用设施设备进行维护保养、检修和调试，及时排除故障，延长设备使用寿命。3.2.3建立共用设施设备档案，记录设备的型号、规格、运行状况、维护保养情况等信息。3.3环境卫生管理3.3.1负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯等，保持环境整洁卫生。3.3.2定期进行垃圾清运，做到日产日清，确保垃圾收集容器清洁无异味。3.3.3做好小区内的卫生消毒工作，预防疾病传播。3.4绿化养护管理3.4.1对小区内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。3.4.2定期对绿化区域进行巡查，及时清理绿化区域内的杂物和垃圾。3.5安全防范管理3.5.1制定安全防范制度和应急预案，建立健全安全防范体系。3.5.2安排专人负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对小区出入口、公共区域等进行巡查，防止无关人员和车辆进入小区。3.5.3加强对小区内的消防设施设备的管理和维护，确保消防设施设备完好有效，定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力。3.5.4协助公安机关做好小区内的治安管理工作，及时发现和处理各类治安问题。3.6车辆管理3.6.1对小区内的车辆停放进行管理，制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。3.6.2合理规划停车位，确保车辆有序停放，保障小区道路畅通。3.6.3对进出小区的车辆进行登记和检查，防止外来车辆随意进入小区。四、物业管理服务费用4.1费用标准4.1.1双方根据小区实际情况和物业管理服务需求，协商确定物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元。4.1.2物业管理服务费用标准如有调整，需经双方协商一致，并提前[X]个月书面通知小区业主。4.2费用支付方式4.2.1小区业主应按照本协议约定，按时足额向甲方缴纳物业管理服务费用。4.2.2甲方应在收到业主缴纳的物业管理服务费用后，及时将费用支付给乙方。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。4.3费用使用与监督4.3.1乙方应按照国家法律法规和本协议约定，合理使用物业管理服务费用，确保费用用于物业管理服务相关支出。4.3.2乙方应定期向甲方报送物业管理服务费用收支情况报表，接受甲方的监督和检查。甲方有权对乙方费用使用情况进行审计和调查。4.3.3如发现乙方存在费用使用不当或违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，并追回不当使用的费用。五、违约责任5.1若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2若乙方未按照本协议约定履行物业管理服务职责，提供的服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任，采取措施予以改进，并按照本协议约定向甲方支付违约金。违约金的具体金额为当月物业管理服务费用的[X]%。如乙方的违约行为给小区业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或其他机密信息，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。5.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、协议变更与解除6.1本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。6.2在履行本协议过程中，如果出现下列情形之一，一方有权解除本协议：6.2.1因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素，导致本协议无法继续履行的。6.2.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。6.2.3本协议约定的解除条件成就的。6.3协议解除后，双方应按照法律法规规定和本协议约定，办理相关手续，结清费用，妥善处理善后事宜。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款8.1本协议自双方签字