商场物业维修承包合同

PAGE商场物业维修承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场名称]物业，需要对物业的维修工作进行承包；乙方具备从事物业维修工作的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商场物业维修工作承包给乙方事宜达成如下协议：一、维修范围及内容1.维修范围本合同所指的维修范围为[商场名称]内的所有物业设施设备，包括但不限于建筑物主体结构、水电系统、消防系统、电梯系统、空调系统、通风系统、照明系统、给排水系统、弱电系统等。2.维修内容乙方负责对上述维修范围内的设施设备进行日常维护保养、故障维修、紧急抢修等工作。具体包括但不限于以下内容：建筑物主体结构的检查、加固及修复；水电系统的线路检修、管道疏通、设备更换等；消防系统的设备调试、故障排除、设施维护等；电梯系统的定期保养、故障维修、安全检测等；空调系统的制冷制热设备维修、管道清洗、系统调试等；通风系统的风道清理、风机维修、系统优化等；照明系统的灯具更换、线路检修、控制设备调试等；给排水系统的管道维修、水泵检修、排水畅通维护等；弱电系统的监控设备维修、网络线路维护、门禁系统调试等。二、维修标准及要求1.维修标准乙方应按照国家及地方现行的相关标准、规范以及行业通行标准进行维修工作。维修后的设施设备应达到正常使用功能，符合安全、环保等要求。2.维修要求乙方应建立完善的维修档案管理制度，对每次维修工作的内容、时间、人员、材料使用等情况进行详细记录，并定期向甲方提交维修档案。乙方在维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应及时响应甲方的维修需求，对于紧急维修事项，应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理；对于一般维修事项，应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。乙方应使用符合质量要求的维修材料和设备，如因使用不合格材料和设备导致维修质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责免费更换合格材料和设备。三、维修费用及支付方式1.维修费用本合同维修费用采用[固定总价/单价包干/其他方式]，具体金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方维修人员的工资、维修材料及设备费用、运输费用、管理费、利润以及因履行本合同所需缴纳的一切税费等。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）。乙方完成合同约定维修范围内[X%]的维修工作量后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写进度款金额]）。乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.维修总期限本合同维修期限自合同生效之日起至[预计完成日期]止，预计维修期限为[X]个月。如因甲方原因或不可抗力因素导致维修工作延误，维修期限相应顺延。2.分阶段维修期限第一阶段维修期限为自合同生效之日起至[第一阶段完成日期]，乙方应完成[第一阶段维修工作内容]。第二阶段维修期限为自第一阶段完成之日起至[第二阶段完成日期]，乙方应完成[第二阶段维修工作内容]。[如有其他阶段，依次类推描述]五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。甲方应按照本合同约定及时向乙方支付维修费用。甲方应向乙方提供必要的维修工作条件，包括但不限于提供维修所需资料、协助乙方协调相关部门等。因甲方原因导致维修工作变更或增加工作量的，甲方应与乙方协商一致，并相应调整维修费用和维修期限。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取维修费用。乙方应按照本合同约定的维修范围、内容、标准及要求，勤勉尽责地完成维修工作。乙方应自行组织维修人员和调配维修材料及设备，确保维修工作顺利进行。乙方在维修过程中发现设施设备存在其他潜在问题或安全隐患的，应及时告知甲方，并提出合理的解决方案。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维修工作转包或分包给第三方。乙方应遵守国家法律法规及商场的各项规章制度，文明施工，不得影响商场的正常经营秩序。六、验收1.验收标准维修工作完成后，乙方应按照本合同约定的维修标准及要求进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请。甲方应在接到乙方验收申请后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收标准按照本合同第二条规定执行。2.验收程序乙方提交验收申请报告，详细说明维修工作内容、维修结果及自检情况。甲方组织乙方及相关专业人员对维修工作进行现场检查，查阅维修档案资料。如验收合格，甲方签署验收合格文件；如验收不合格，甲方应向乙方发出书面整改通知，乙方应在接到整改通知后[X]个工作日内完成整改，并重新提交验收申请，直至验收合格为止；因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担整改费用及由此给甲方造成的损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。因甲方原因导致维修工作延误或变更，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的维修范围、内容、标准及要求进行维修工作，或维修工作质量不符合要求，乙方应负责免费返工直至验收合格，并承担由此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定的维修期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[逾期完工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方将本合同项下的维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方违反本合同其他约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款所称商业秘密、技术秘密及其他机密信息包括但不限于合同内容、维修方案、客户信息、技术资料、财务数据等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式