更换物业新合同

PAGE更换物业新合同甲方（业主委员会/全体业主）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（新物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对原物业服务企业的服务不满意，经合法程序决定更换物业服务企业；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，愿意承接甲方物业的管理服务工作。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方物业更换物业服务企业事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：二、服务内容与标准1.乙方应按照国家和地方相关法律法规以及行业规范，提供以下物业服务：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护；车辆停放管理等。2.服务标准应达到以下要求：（1）物业共用部位保持整洁，无明显损坏、污渍。（2）物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。（4）绿化植物生长良好，修剪及时，无病虫害。（5）秩序维护人员具备相应资质，24小时值班巡逻，保障小区安全。（6）车辆停放有序，交通标识清晰。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总额为每月[具体金额]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.物业服务费用的调整：在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关成本增加的证明材料。经甲方审核同意后，可对物业服务费用进行调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）有权知晓物业服务费用的使用情况，查阅相关账目。（3）有权参与涉及业主共同利益的重大事项决策，对乙方的服务工作进行监督检查。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。（3）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作。（3）要求甲方协助做好物业服务工作，对甲方违反合同约定的行为有权要求纠正。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（3）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管相关资料。（4）加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。（5）在物业服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施并通知甲方。六、物业交接1.原物业服务企业应在本合同生效之日起[X]日内，与乙方办理物业交接手续。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业服务档案、预收的物业服务费用及其他相关财物等。2.交接过程中，双方应共同对物业状况进行查验，并制作交接清单。原物业服务企业应确保交接的物业共用部位、共用设施设备完好无损，物业服务档案资料完整准确。3.如原物业服务企业拒绝办理交接手续或交接过程中存在争议，乙方有权通过法律途径解决。因交接延误给乙方造成损失的，原物业服务企业应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。乙方应继续履行合同义务，直至达到合同约定标准。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同