换物业了原来租房合同

PAGE换物业了原来租房合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，双方于[签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）。现因该房屋所在小区更换了物业管理公司，为明确双方在物业管理变化后的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充协议。一、总则1.本补充协议是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。原合同与本补充协议约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议未涉及的原合同条款继续有效，双方应按照原合同的约定履行各自的义务。二、物业管理公司变更事项1.自本补充协议生效之日起，原合同中约定的物业管理公司[原物业公司名称]变更为[新物业公司名称]。2.新物业公司应按照国家法律法规及相关行业规范，提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护和管理，环境卫生清洁，公共秩序维护等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督新物业公司的服务质量，要求新物业公司按照本补充协议及相关规定履行义务。2.甲方应协助新物业公司办理与租赁房屋相关的物业管理手续，提供必要的文件和信息。3.甲方应按照原合同的约定，按时向乙方交付符合租赁条件的房屋，并保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态。4.甲方应及时向乙方传达新物业公司发布的涉及租赁房屋的重要通知和信息。（二）乙方权利义务1.乙方有权享受新物业公司提供的物业管理服务，并对服务质量进行监督。如乙方认为新物业公司的服务存在问题，可向甲方或新物业公司提出书面意见，要求其改进。2.乙方应按照本补充协议及原合同的约定，按时支付租金及相关费用。3.乙方应遵守新物业公司制定的物业管理规定，配合新物业公司开展各项管理工作，爱护租赁房屋及附属设施设备。4.乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照新物业公司的要求办理相关手续。四、物业管理费用及支付方式1.原合同中约定的物业管理费用标准不变，但自本补充协议生效之日起，物业管理费用由乙方直接支付给新物业公司。2.乙方应按照新物业公司规定的缴费周期和方式，按时足额支付物业管理费用。如乙方逾期支付，新物业公司有权按照相关规定收取滞纳金。3.新物业公司应向乙方提供正规发票，并定期向乙方公布物业管理费用的收支情况。五、物业服务内容及标准1.新物业公司应按照以下标准提供物业服务：房屋及共用部位的维护与管理：定期对房屋及共用部位进行巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题；保持共用部位的清洁卫生，楼梯扶手、电梯轿厢等定期擦拭。环境卫生管理：每日清扫公共区域，及时清运垃圾，保持小区环境整洁；定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。公共秩序维护：设立门岗，实行24小时值班制度；加强巡逻，保障小区内的人身和财产安全；对进出小区的车辆进行登记和管理。绿化养护：定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪，保持绿化景观美观。设施设备运行与维护：确保电梯、消防设备、给排水系统等共用设施设备正常运行，定期进行维护保养和安全检查，及时排除故障隐患。2.如乙方发现新物业公司未按照上述标准提供服务，可在发现问题之日起[X]个工作日内书面通知新物业公司。新物业公司应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。如乙方对整改结果不满意，可向甲方投诉，甲方应协调新物业公司进一步解决问题。六、物业服务投诉处理机制1.乙方如对新物业公司的服务不满意，可首先向新物业公司提出投诉。新物业公司应设立专门的投诉处理渠道，在接到乙方投诉后[X]个工作日内给予答复，并在[X]个工作日内处理完毕。2.若乙方对新物业公司的答复不满意或新物业公司未在规定时间内处理投诉，乙方可向甲方投诉。甲方应在接到乙方投诉后[X]个工作日内介入调查，并协调新物业公司解决问题。甲方应在[X]个工作日内将处理结果反馈给乙方。3.如乙方认为新物业公司的服务严重影响其正常生活或违反法律法规及合同约定，乙方有权通过合法途径维护自身权益，包括但不限于向相关行政管理部门投诉、提起民事诉讼等。在此期间，乙方应按照原合同及本补充协议的约定继续履行支付租金及相关费用等义务。七、违约责任1.若甲方未按照本补充协议的约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为遭受的直接损失、间接损失以及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，如逾期支付租金、物业管理费用等，应按照原合同约定承担违约责任。甲方有权要求乙方支付逾期款项，并按照逾期金额的[X%]每日收取违约金。如乙方逾期超过[X]天，甲方有权解除原合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若新物业公司未按照本补充协议约定的服务内容及标准提供服务，导致乙方权益受损的，新物业公司应承担相应的赔偿责任。赔偿范围应根据乙方实际遭受的损失确定，但包括但不限于乙方因物业服务问题导致的财产损失、生活不便造成的精神损害抚慰金等。乙方有权要求新物业公司采取补救措施，如限期整改、赔偿损失等。如新物业公司拒绝承担责任或无法有效解决问题，乙方可依据本补充协议及相关法律法规追究其责任。同时，甲方应协助乙方与新物业公司协商解决问题，如因甲方未履行协助义务导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的补充赔偿责任。八、合同变更与解除1.本补充协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除本补充协议。如因不可抗力或法律法规政策调整等原因需要变更或解除本补充协议的，双方应协商一致，并签订书面协议。2.若一方违反本补充协议的约定，另一方有权解除本补充协议，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通