新物业不履行合同

PAGE新物业不履行合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方签订了物业合同（合同编号：[具体合同编号]），约定由乙方为甲方提供物业管理服务。然而，在合同履行过程中，乙方存在不履行合同的情况，给甲方造成了损失。为维护甲方的合法权益，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同履行情况概述1.1甲乙双方于[合同签订日期]签订了物业合同，合同约定乙方应按照合同约定的服务标准和内容，为甲方提供物业管理服务，包括但不限于物业区域的安全保卫、环境卫生维护、设施设备管理等。1.2在合同履行过程中，乙方未按照合同约定履行以下义务：（1）未按照约定的频次进行安全巡逻，导致物业区域内发生多起盗窃事件；（2）未及时清理物业区域内垃圾，导致环境卫生恶劣，影响业主生活；（3）对物业区域内的设施设备未进行定期维护和保养，致使部分设施设备损坏，影响正常使用。二、甲方的权利与义务2.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，提供符合标准的物业管理服务。2.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.3甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费用，但乙方不履行合同义务的情况下，甲方有权暂停支付相应费用，并要求乙方承担违约责任。2.4甲方应配合乙方的物业管理工作，提供必要的协助和支持。三、乙方的违约责任3.1乙方未按照合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。3.2根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应承担以下违约责任：（1）继续履行合同义务，按照合同约定的服务标准和内容，为甲方提供物业管理服务；（2）采取补救措施，对未履行的义务进行弥补和改进，如加强安全巡逻、及时清理垃圾、修复损坏的设施设备等；（3）赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的损失，包括但不限于财产损失、因物业服务质量问题导致的业主投诉赔偿等。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3.3乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部违约责任。四、损失赔偿的计算与支付4.1甲方因乙方违约行为遭受的损失，由双方共同协商确定。协商不成的，可以委托有资质的评估机构进行评估。4.2乙方应在确定损失赔偿金额后的[具体支付期限]内，向甲方支付损失赔偿款。4.3乙方支付的损失赔偿款应专款专用，用于弥补甲方因乙方违约行为而遭受的损失。五、合同的解除与终止5.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。5.2若乙方的违约行为导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同。合同解除后，乙方应按照合同约定及法律规定，承担违约责任，并返还甲方已支付的物业管理费用。5.3合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，履行各自的义务，如办理交接手续、清理债权债务等。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份