二手房交易所签合同

PAGE二手房交易所签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。1.3该房屋的产权状况为[产权清晰/存在抵押等情况，若有抵押需详细说明抵押权人、抵押金额等]，房产证号为[具体房产证号]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付购房款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.2乙方支付款项的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条定金3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到定金后，应出具收款收据。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致本合同无法履行或解除的，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体日期]前，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合国家相关标准和本合同约定，不存在质量问题或安全隐患。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。5.2因一方原因导致房屋过户手续迟延办理的，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任。5.3在办理房屋过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：6.1.1退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息；6.1.2按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；6.1.3赔偿乙方因购买该房屋而遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于房价差价损失、装修费用损失、搬迁费用损失等。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担以下违约责任：6.2.1按照未支付款项的银行同期贷款利率向甲方支付利息；6.2.2按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；6.2.3赔偿甲方因出售该房屋而遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于房价差价损失、中介费损失、因乙方违约导致的其他经济损失等。6.3若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息的，违约方应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任。若违约方的违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。