景区物业承包合同

PAGE景区物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[景区名称]的物业经营权，乙方具备相应的景区物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将景区物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.承包范围乙方承包的景区物业范围包括但不限于景区内的建筑物、场地、设施设备等，具体范围以附件《景区物业范围清单》为准。2.承包内容〔1〕景区建筑物的日常维护、保养和修缮，确保建筑物结构安全，外观整洁。〔2〕场地的清洁卫生管理，包括道路、广场、停车场等的清扫保洁，垃圾清运处理。〔3〕设施设备的运行管理、维护保养、故障维修等，确保设施设备正常运行，如游乐设施、照明系统、给排水系统等。〔4〕景区的安全保卫工作，制定安全制度，设置安全警示标识，配备安保人员，保障游客和景区财产安全。〔5〕绿化养护管理，对景区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。〔6〕协助甲方做好景区的运营管理工作，包括游客引导、咨询服务等。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。2.支付方式〔1〕乙方应在每年的[具体支付日期1]前向甲方支付当年承包费用的[X]%作为预付款。〔2〕在每年的[具体支付日期2]前，乙方应根据当年实际运营情况，向甲方支付剩余的承包费用。3.费用调整如因景区运营成本增加、物价上涨等原因导致乙方承包成本大幅增加，乙方可在每年[申请调整日期]前向甲方提出费用调整申请，甲方应根据实际情况进行审核，并在[审核答复日期]前给予乙方答复。如甲方同意调整，双方应签订补充协议明确调整后的承包费用。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务〔1〕有权对乙方的承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议。〔2〕按照本合同约定收取承包费用。〔3〕协助乙方协调与景区相关部门、周边居民等的关系。〔4〕向乙方提供景区物业的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。〔5〕负责景区整体规划和重大设施设备改造等事项的决策，如需乙方配合实施，应提前通知乙方并给予合理的准备时间。2.乙方权利与义务〔1〕有权按照本合同约定自主开展景区物业管理工作，但应遵守国家法律法规和景区管理规定。〔2〕按照本合同约定的承包范围和内容，勤勉尽责地履行物业管理职责，提供优质服务。〔3〕自行承担承包经营过程中的各项费用，包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费等。〔4〕定期向甲方报送景区物业管理工作情况报告，包括但不限于设施设备运行状况、安全管理情况、游客投诉处理情况等。〔5〕未经甲方书面同意，不得将本合同项下的承包经营权转让给第三方。〔6〕在承包期限内，对景区物业进行合理使用和维护，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造。如因乙方原因造成物业损坏或损失，乙方应承担修复或赔偿责任。〔7〕加强景区安全管理，制定安全应急预案，定期组织演练，确保景区运营安全。如发生安全事故，应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。五、物业管理标准1.设施设备管理〔1〕建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、购置时间、维修保养记录等信息。〔2〕按照设施设备的使用说明书和操作规程进行操作，定期进行维护保养，确保设施设备正常运行。〔3〕设施设备出现故障时，应及时维修，维修时间不得超过[具体维修时长]，如因特殊原因无法按时修复，应向甲方说明情况并采取临时应急措施。2.环境卫生管理〔1〕景区内道路、广场、停车场等应每日清扫保洁，保持干净整洁；垃圾应及时清运，做到日产日清。〔2〕公共卫生间应定时打扫，保持清洁卫生，无异味，卫生纸、洗手液等用品应及时补充。〔3〕绿化区域应定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保花草树木生长良好，景观效果美观。3.安全保卫管理〔1〕制定安全保卫制度，明确安保人员岗位职责，加强安保人员培训，提高安保人员素质。〔2〕在景区内设置明显的安全警示标识，对危险区域进行隔离防护。〔3〕加强景区巡逻，定时巡查景区各个区域，及时发现和处理安全隐患和突发事件。〔4〕对进入景区的人员和车辆进行登记管理，严禁携带易燃易爆等危险物品进入景区。4.游客服务管理〔1〕在景区内设置游客咨询服务点，为游客提供咨询、引导等服务。〔2〕及时处理游客投诉，对游客投诉应在[具体处理时长]内给予答复和处理结果反馈。〔3〕根据景区实际情况，合理安排游客疏导工作，避免出现游客拥堵等情况。六、违约责任1.甲方违约责任〔1〕如甲方未按照本合同约定协助乙方协调相关关系，导致乙方承包经营活动受到严重影响，甲方应承担相应的赔偿责任。〔2〕如甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料，导致乙方无法正常开展物业管理工作，甲方应给予乙方合理的补偿。2.乙方违约责任〔1〕如乙方未按照本合同约定的承包范围和内容履行物业管理职责，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。〔2〕如乙方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体逾期天数]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。〔3〕如乙方擅自将本合同项下的承包经营权转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。〔4〕如乙方因管理不善导致景区发生安全事故、环境污染等重大问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任；如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除〔1〕经双方协商一致，可以解除本合同。〔2〕如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。〔3〕因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖