地产空置物业费合同

PAGE地产空置物业费合同甲方（业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所拥有的位于[具体地址]的物业处于空置状态，乙方为该物业所在区域提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方空置物业的物业费事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业地址：[详细地址]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3建筑面积：[具体面积]平方米第二条物业费标准及支付方式2.1经双方协商，甲方同意按照以下标准向乙方支付空置物业的物业费：每月每平方米[X]元，每月物业费总计人民币[具体金额]元。2.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业费以银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：第三条空置物业的界定3.1本合同所指空置物业，是指甲方购买或取得该物业后，在连续[X]个月及以上时间内未实际入住或使用，且未将物业出租、出借或用于经营活动的物业。3.2以下情况不属于空置物业：3.2.1物业已装修完毕且实际有人居住或使用的；3.2.2物业已出租给他人并实际交付使用的；3.2.3物业虽未实际入住，但甲方已办理了入住手续且已领取钥匙的；3.2.4物业因甲方自身原因导致未能按时交付使用，但乙方已按照合同约定提供物业服务的。第四条物业服务内容4.1乙方应按照法律法规及相关行业标准，为甲方空置物业所在区域提供以下物业服务：4.1.1房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面及楼梯间、走廊通道、门厅等；4.1.2共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；4.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等；4.1.4公共秩序维护服务，包括门岗值班、巡逻等，但不承担甲方人身、财产的保管保险责任；4.1.5对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为进行制止，但无行政处罚权；4.1.6物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主资料等的收集、整理、归档和保管。4.2乙方应按照上述服务内容，制定详细的物业服务计划，并严格按照计划执行，确保物业服务质量达到行业标准。乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，发现问题及时整改，并将整改情况向甲方反馈。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.2甲方应按照本合同约定按时足额支付物业费，如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。5.3甲方应配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方正常的服务活动，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.4甲方应向乙方提供准确的联系方式和地址，以便乙方在服务过程中能够及时与甲方沟通联系。如甲方联系方式或地址发生变更，应及时通知乙方。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定收取物业费，如甲方逾期支付，乙方有权按照合同约定采取相应的催缴措施。6.2乙方应按照本合同约定的物业服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。乙方应配备足够数量的专业服务人员，确保物业服务工作的正常开展。6.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况向甲方通报。6.4乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。6.5乙方应积极响应甲方的合理诉求，及时处理甲方提出的问题和建议。如乙方未能及时处理或处理结果不符合甲方要求，甲方有权向乙方上级主管部门投诉或通过法律途径解决。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：7.1.1停止对甲方空置物业的部分或全部物业服务，直至甲方支付完欠费及违约金为止；7.1.2通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]日内整改完毕。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月部分或全部物业费，具体扣除比例由双方协商确定。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额向甲方承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同变更或解除事宜。8.3如甲方因自身原因需要提前解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方，并按照合同约定支付已产生的物业费及违约金。乙方应在收到甲方通知后[X]日内办理相关手续，并退还甲方已支付但尚未提供服务期间的物业费。8.4如乙方因自身原因需要提前解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方，并承担违约责任。乙方应在收到甲方通知后[X]日内办理相关手续，并退还甲方已支付但尚未提供服务期间的物业费。同时，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]