承包物业保洁保安合同

PAGE承包物业保洁保安合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要对其物业区域的保洁和保安服务进行外包，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承包物业保洁保安服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）保洁服务1.物业区域内公共区域的日常清扫，包括但不限于走廊、楼梯、电梯厅、大厅、停车场等，保持地面干净、无杂物、无污渍。2.卫生间的清洁，每日定时清理，确保无异味，卫生洁具干净整洁。3.垃圾的收集与清运，按照规定的时间和路线进行，做到日产日清，垃圾存放点保持清洁。4.对公共区域的门窗、玻璃等进行定期擦拭，保持明亮干净。5.包括但不限于对物业区域内的绿植进行简单养护，如浇水、修剪等，确保绿植生长良好。保洁服务应达到的标准为：符合国家及地方相关环境卫生标准，物业区域内无明显垃圾堆积，公共区域干净整洁，卫生间无异味，各项清洁指标达到行业平均水平以上。（二）保安服务1.负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，包括但不限于出入口站岗、巡逻等。2.对进出物业区域的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入。3.维护物业区域内的治安秩序，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件，如遇紧急情况应立即采取相应措施并及时报告甲方。4.协助甲方做好消防安全工作，定期进行消防设施检查，确保消防通道畅通。保安服务应达到的标准为：严格执行安全保卫制度，人员和车辆出入登记准确无误，物业区域内无治安案件发生，消防设施设备完好有效，安全隐患及时排除，突发事件应急处理得当。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写：元整）。此费用为固定包干价，包含乙方提供保洁保安服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备采购及维护、物料消耗等一切费用。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供存放清洁工具和保安设备的场地等。4.协调物业区域内其他相关方与乙方的关系，确保乙方工作的顺利开展。5.根据第509条【合同履行原则】，甲方应履行通知、协助、保密等义务，以保障乙方能够正常履行合同义务。例如，在物业区域内有重大活动或特殊情况时，应提前通知乙方，以便乙方合理安排人员和工作。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地为甲方提供保洁保安服务。2.自行组织和管理服务人员，确保服务人员具备相应的专业技能和资质，并遵守甲方物业区域的各项规章制度。3.定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。4.负责服务所需设备、工具、物料的采购、维护和更新，但设备的采购需符合甲方物业区域的整体风格和要求。5.接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改，并将整改情况书面反馈甲方。6.因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。根据第民法典第1198条【安全保障义务人责任】，乙方作为提供安保服务的一方，在其责任范围内未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或需变更服务内容、标准、费用等条款，双方应协商解决，协商不成的，可根据相关法律规定处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。例如，乙方未按照合同约定的服务内容及标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方违反本合同约定将服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.乙方服务人员在履行职务过程中给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他经济损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.双方指定的送达地址及联系方式如下：甲方：地址：收件人：联系方式：乙方：地址：收件人：联系方式：任何一方变更送达地址或联系方式的，应提前日书面通知对方。否则，因未及时通