拖欠物业费解除合同

PAGE拖欠物业费解除合同甲方（业主/物业使用人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于年月日签订了《物业服务合同》（合同编号：），约定由乙方为甲方所在物业提供物业服务，甲方应按照合同约定按时足额向乙方支付物业费。但截至本合同签订之日，甲方已拖欠乙方物业费共计人民币元（大写：元整），经乙方多次催缴仍未支付。现双方经友好协商，就解除上述《物业服务合同》及相关事宜达成如下协议：一、合同解除1.双方一致同意自本协议生效之日起解除于年月日签订的《物业服务合同》（合同编号：）。2.自合同解除之日起，乙方停止对甲方所在物业的物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等服务内容。二、费用结算1.甲方应在本协议签订之日起日内，向乙方支付拖欠的物业费共计人民币元（大写：元整）。该费用包括但不限于自年月日起至合同解除之日止的物业费本金及相应的违约金（如有）。2.乙方应在收到甲方支付的上述拖欠物业费后日内向甲方提供费用结算清单及发票。3.关于甲方已支付的物业费中，如有多付或误付的情况，双方应按照实际服务情况进行结算调整。对于已提供服务但未支付费用的期间，甲方应按照原合同约定的标准支付相应费用。三、物业服务交接1.乙方应在合同解除之日起日内，与甲方或甲方指定的第三方完成物业服务交接工作。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及相关资料等。2.乙方应确保交接的物业共用部位、共用设施设备处于正常使用状态，并向甲方或甲方指定的第三方提供相关设施设备的维护保养记录、运行状况说明等资料。3.在交接过程中，双方应共同对物业状况进行查验，如发现存在问题或损坏，乙方应按照原合同约定或相关法律法规的规定进行修复或赔偿。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付拖欠的物业费及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取进一步的法律措施追究甲方的违约责任。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等实现债权的费用。2.若乙方未按照本协议约定按时完成物业服务交接工作或未妥善移交相关资料，每逾期一日，应按照本合同解除前三个月平均月物业费的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权要求乙方继续履行交接义务，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因物业服务中断给甲方造成的不便、额外支出费用等。3.任何一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同解除前三个月平均月物业费的%向对方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日相关法条依据说明1.关于费用结算及违约责任部分：根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方拖欠物业费的行为违反了合同约定，乙方有权要求甲方支付拖欠费用及承担违约责任。同时，第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，甲方应按照本协议约定支付拖欠物业费及违约金，赔偿乙方损失。2.关于物业服务交接部分：依据《中华人民共和国民法典》第578条【预期违约责任】规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。乙方未按时完成物业服务交接工作，构成违约，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。3.关于争议解决部分：根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，合同纠纷的当事人可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。本协议约定双方在协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼，符合法律规定。实务操作要点提示1.在签订本协议前，乙方应确保已按照合同约定履行了物业服务义务，并保留好相关服务记录及催缴物业费的证据，以便在协议履行过程中维护自身权益。2.对于甲方拖欠物业费的原因及实际情况，双方应进行充分沟通了解，避免因误解导致后续纠纷。如甲方因对物业服务质量存在异议而拖欠物业费，乙方应积极与甲方协商解决物业服务问题，同时要求甲方支付拖欠费用，必要时可通过法律途径解决。3.在物业服务交接过程中，双方应制定详细的交接清单，明确交接内容、时间节点及双方责任。对于重要设施设备的交接，可邀请专业人员进行见证或评估，确保交接工作顺利完成，避免因交接不清产生后续纠纷。4.关于违约责任的约定，应明确具体、合理且具有可操作性。违约金的比例应根据实际情况合理确定，既能起到督促双方履行协议义务的作用，又不至于过高或过低而显失公平。同时，对于损失赔偿的范围应明确界定，包括但不限于直接损失和间接损失，以保障双方在违约情况下的合法权益。5.在协议履行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决出现的问题。如一方发现对方存在违约行为或可能影响协议履行的情况，应及时书面通知对方，并要求对方采取措施予以纠正。同时，应注意保存好相关通知、沟通记录等证据，以备不时之需。风险防范建议1.对于甲方而言，拖欠物业费可能导致承担违约责任及额外的经济损失，甚至可能影响个人信用记录。因此，甲方应按时足额支付物业费，如对物业服务质量有异议，应通过合理合法的途径解决，避免擅自拖欠费用。2.对于乙方而言，在提供物业服务过程中应严格按照合同约定履行义务，提高服务质量，避免因服务问题引发业主不满而导致拖欠物业费的情况发生。同时，在与甲方签订解除合同协议时，应仔细审查协议条款，确保自身权益得到充分保障，避免因协议约定不清或存在漏洞而遭受损失。3.在签订本协议前，双方应仔细审查对方的主体资格及相关资质证书，确保协议签订主体合法有效。同时，应认真核对协议条款内容，避免出现错别字、歧义条款等问题，确保协议的准确性和完整性。4.在协议履行过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致协议无法履行或部分无法履行，双方应及时协商解决，根据实际情况调整协议内容或采取其他补救措施，以减少损失。同时，应注意保存好相关证据，以备在纠纷发生时作为抗辩依据。5