小区物业由谁签合同

PAGE小区物业由谁签合同小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，乙方为具备物业管理资质的专业服务机构，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供小区物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务，服务范围包括但不限于小区内房屋建筑及其附属设施设备的维护、保养、运行管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；公共秩序维护；车辆停放管理等，具体服务内容详见附件一《物业管理服务内容清单》。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保小区的正常运行和业主的生活品质。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。3.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。3.3甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、协助处理纠纷等。3.4甲方应遵守小区物业管理的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用，并要求甲方支付因甲方违约而产生的违约金。3.6乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，制定和完善小区物业管理服务方案，并报甲方备案。3.7乙方应配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务质量。3.8乙方应定期对小区内房屋建筑及其附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修，并将维修情况告知甲方。3.9乙方应加强小区环境卫生管理，定期清扫、消毒，保持小区整洁卫生。3.10乙方应做好小区绿化养护工作，确保绿化植物生长良好。3.11乙方应维护小区公共秩序，配备必要的安保人员和设施设备，加强巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为。3.12乙方应妥善处理小区内的各类纠纷，积极协调业主之间的关系，营造和谐的居住环境。3.13乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.14未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，小区总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用总计为[X]元。4.2物业管理费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清扫费用、公共秩序维护费用等。4.3甲方应在每月[X]日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.4如遇政府政策调整或物价上涨等因素导致物业管理成本增加，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理费用的申请。甲方应在收到乙方申请后[X]个工作日内进行审核，如无异议，应自审核通过之日起按照新的费用标准支付物业管理费用。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及违约金。5.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致小区物业管理出现问题，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责采取措施及时弥补损失。5.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。6.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：6.3.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的；6.3.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.3.3本小区业主委员会依法决定解聘乙方的。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业管理服务内容清单1.房屋建筑及其附属设施设备维护1.1定期检查房屋主体结构、屋面、外墙、楼梯、走廊等部位，确保无明显损坏和安全隐患。1.2对小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等附属设施设备进行日常巡检、维护和保养，确保其正常运行。1.3及时处理房屋及附属设施设备出现的故障和问题，按照维修计划进行维修和更换零部件。1.4建立房屋及附属设施设备档案，记录设备的型号、规格、维修保养情况等信息。2.环境卫生清扫与保洁2.1每日清扫小区内的公共区域，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场、绿化带等，清除垃圾和杂物。2.2定期对垃圾桶进行清理和消毒，保持垃圾桶清洁无异味。2.3进行楼道清洁时，擦拭楼梯扶手、门窗玻璃等部位，保持楼道整洁明亮。2.4及时清理小区内的积水、积雪等，确保道路畅通和安全。2.5对小区内的公共厕所进行日常保洁，定期消毒，保持清洁卫生。3.绿化养护3.1定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。3.2根据季节和植物生长特点，合理调整绿化养护方案，保证绿化景观效果。3.3及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等，保持绿化环境整洁。3.4对新种植的绿化植物进行重点养护，确保成活率。4.公共秩序维护4.1配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，加强小区巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为。4.2对小区出入口进行严格管控，核实进出人员和车辆的身份，登记外来人员和车辆信息。4.3协助公安机关维护小区内的治安秩序，及时处理各类突发事件和纠纷。4.4定期组织安保人员进行培训和演练，提高安保人员的业务素质和应急处置能力。5.车辆停放管理5.1合理规划小区内的停车位，设置明显的停