园区物业托管合同

PAGE园区物业托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[园区名称]物业（以下简称“该园区”），并希望委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管园区物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将该园区的物业管理服务工作委托给乙方，包括但不限于园区的房屋建筑及其附属设施设备的维护、保养、运行管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；安全保卫；车辆停放管理等相关服务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为园区内的业主、使用人提供优质、高效、安全的物业服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2上述费用包含乙方提供本合同约定服务所需的人员薪酬、物料采购、设备维护保养、办公费用等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。3.3支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定按时足额支付服务费用及其他应付款项。〔第509条【合同履行原则】〕4.1.3协助乙方协调与园区内业主、使用人的关系，配合乙方开展物业管理工作。4.1.4向乙方提供园区物业的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、业主信息等，并保证所提供资料的真实性、完整性。4.1.5不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，但有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方及园区内业主、使用人利益的行为提出纠正要求。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用及其他应付款项。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，负责制定和执行园区物业管理服务方案，组织实施各项物业管理服务工作。4.2.3配备专业的物业管理服务人员，按照国家及地方有关规定和行业标准，对园区物业进行维护、保养、管理，确保园区物业的正常使用功能和安全运行。4.2.4建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等，并定期向甲方提供物业管理服务报告。4.2.5负责园区内的环境卫生清扫与保洁工作，保持园区环境整洁卫生，垃圾日产日清。4.2.6按照绿化养护标准，对园区内绿化植物进行养护管理，确保绿化景观良好。4.2.7负责园区的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，保障园区内人员和财产安全。4.2.8对园区内的车辆停放进行规范管理，维护停车秩序。4.2.9定期对园区物业进行巡查，及时发现并处理各类问题，对可能影响园区物业正常使用或安全的重大问题，应及时向甲方报告，并采取必要的应急措施。4.2.10遵守法律法规及本合同约定，不得擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。4.2.11接受甲方及园区内业主、使用人的监督，对提出的意见和建议应及时整改落实。第五条物业管理服务标准5.1房屋建筑及其附属设施设备维护保养5.1.1定期对房屋建筑进行检查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题，确保房屋结构安全。5.1.2按照设施设备维护保养计划，对园区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等附属设施设备进行维护、保养、维修，保证设施设备正常运行，完好率达到[X]%以上。5.2环境卫生清扫与保洁5.2.1园区公共区域每日清扫[X]次，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。5.2.2楼道、楼梯扶手等每周擦拭[X]次，保持清洁卫生。5.2.3垃圾收集容器定期清理，垃圾及时清运，做到日产日清，无垃圾堆积现象。5.3绿化养护5.3.l定期对绿化植物进行浇水、施肥修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。5.3.2及时清理绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化环境整洁。5.4安全保卫5.4.1实行[X]小时值班制度，配备专业保安人员，对园区出入口、巡逻通道等进行严格管控，防止无关人员和车辆进入园区。5.4.〔第509条【合同履行原则】〕2定期进行安全巡逻，每[X]小时巡逻[X]次，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患。5.4.3确保园区内消防设施设备完好有效，定期组织消防演练，提高园区内人员的消防安全意识和应急处置能力。5.5车辆停放管理5.5.1合理规划园区内停车位，设置明显的停车标识。5.5.2对进入园区的车辆进行登记管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定及相关法律法规要求履行物业管理服务职责，导致园区物业出现安全事故、环境卫生恶化、设施设备损坏等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责及时整改修复。如给甲方或园区内业主、使用人造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方及相关方的全部损失。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4任何一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受一的全部损失。第七条合同变更与解除〔第502条【合同生效时间】〕7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条