商业物业转租合同

PAGE商业物业转租合同合同编号：[具体编号]转租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），并已与原房东签订了租赁合同；现甲方有意将该物业部分或全部转租给乙方，乙方愿意受让该转租物业。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该物业转租给乙方事宜达成如下协议：一、转租物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业用途为[商业用途具体内容]，乙方承诺在租赁期间仅将该物业用于上述约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、转租期限2.1转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[X]个月。2.2如乙方有意续租，应在本合同期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准为每平方米建筑面积每月人民币[X]元。此租金标准为含税价，甲方应按照国家税收法律法规的规定开具相应发票。3.2租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.3租金递增自本合同签订之日起，租金每[X]年递增[X]%。具体递增金额及时间以双方书面确认的文件为准。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在合同期满或提前解除合同并办理完交接手续后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、费用承担5.1乙方在租赁期间应自行承担因其使用该物业而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理费、卫生费等各项费用。5.2甲方应承担因该物业产权问题或与原房东之间的纠纷而产生的费用，但因乙方原因导致的除外。六、物业交付与返还6.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等情况进行查验，并签署《物业交付清单》。6.2在合同期满或提前解除合同后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备以良好、可正常使用的状态返还给甲方。返还时，双方应再次共同查验，并签署《物业返还清单》。如乙方未按约定返还或造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、装修与改造7.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，且不得影响物业的结构安全和正常使用功能。7.2经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造。装修或改造费用由乙方自行承担。在装修或改造过程中，乙方应遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，如因乙方原因导致任何安全事故或损失，乙方应承担全部责任。7.3合同期满或提前解除合同后，乙方对该物业进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修或改造投入不给予任何补偿。八、甲方权利与义务8.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。8.2甲方应保证其对该物业享有合法的转租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该物业，不受任何第三方的干扰或主张权利。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.3甲方应协助乙方办理与该物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。8.4甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保该物业及其附属设施设备处于正常使用状态。但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。九、乙方权利与义务9.1乙方有权在租赁期间按照本合同约定使用该物业。9.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。9.3乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用该物业，不得擅自改变物业用途、结构或进行违法违规活动。如因乙方原因导致该物业或周边环境受到损害或造成任何纠纷，乙方应承担全部责任。9.4乙方应妥善保管该物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方，并负责修复或承担相应赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该物业转租给第三方。十、合同解除10.1在租赁期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）原房东提前解除与甲方的租赁合同，导致甲方无法继续将该物业转租给乙方的。10.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用。如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。十一、违约责任11.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。11.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、押金损失、因乙方违约导致的第三方索赔损失等。11.3任何一方违反本合同约定，除应承担赔偿责任外，还应按照未履行金额的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权