前期物业与房产合同

PAGE前期物业与房产合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体房产项目名称]（以下简称“该物业”），并将其出售给众多业主；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方为该物业提供前期物业服务事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[具体房产项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计平面图：见附件[X]二、服务内容与质量（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。5.装饰装修管理服务，包括但不限于对业主装饰装修活动的监督管理，告知禁止行为和注意事项等。6.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、运行记录等。7.其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]（二）服务质量乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，并符合以下要求：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、污迹。2.共用设施设备运行：正常运行，无故障隐患，确保业主的正常使用。3.公共环境卫生：清洁卫生，无垃圾堆积，无异味。4.绿化养护：花草树木生长良好，无病虫害，绿化布局合理。5.公共秩序维护：小区内秩序良好，无重大治安事件发生。6.维修服务及时率：[具体百分比]以上，维修质量合格率达到[具体百分比]以上。7.其他服务质量要求：[根据具体服务内容，详细列举其他质量要求]三、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅物业：按建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.商业物业：按建筑面积每月每平方米[X]元收取。3.其他物业类型：[根据实际情况确定收费标准]（二）费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所支出的全部费用。（三）费用支付方式1.业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方应在业主入住前，按照物业建筑面积和物业服务费用标准，一次性向乙方支付[X]个月的物业服务费用作为启动资金，用于乙方前期的筹备和服务工作。3.对于逾期未支付物业服务费用的业主，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。滞纳金的计算方式为：每逾期一日，按照欠费金额的[X%]收取。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。法律法规规定的其他权利。2.义务协助乙方督促业主按时足额缴纳物业服务费用。提供物业共用部位、共用设施设备的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。按照合同约定向乙方支付物业服务费用启动资金。协调乙方与业主之间的关系，处理业主的投诉和纠纷。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。根据实际情况制定和完善物业服务方案，但不得违反法律法规和本合同的约定。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。加强对物业共用部位、共用设施设备的巡查和维护，及时发现并处理安全隐患。协助甲方做好物业的承接查验工作，对承接查验中发现的问题及时与甲方沟通并整改。依法履行安全防范义务，发生安全事故时，及时采取应急措施，协助做好救助工作，并按照规定及时向有关部门报告。对业主的投诉和建议及时处理和反馈，做到事事有回应，件件有着落。法律法规规定的其他义务。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间甲方应在物业交付使用前[X]日，组织乙方进行物业的承接查验。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括但不限于房屋建筑本体共用部位的外观、结构、设施设备等。2.物业共用设施设备的查验，包括但不限于上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施等。3.其他相关资料的查验，包括但不限于物业竣工验收资料、设施设备的安装使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。（三）承接查验的程序1.甲方应提前通知乙方承接查验的时间、内容和要求。2.乙方应组织专业人员对物业进行查验，并做好查验记录。3.对于查验中发现的问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内组织整改，整改完成后进行复验。4.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用启动资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未履行协助乙方督促业主缴纳物业服务费用的义务，导致乙方物业服务费用收取困难，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方未按照合同约定收取物业服务费用，每逾期一日，应按照未收取金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。2.合同变更后，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规的规定办理相关手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本