大厦物业承包合同

PAGE大厦物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称“大厦”）的物业权益，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将大厦物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的甲方将[大厦具体地址]的物业整体承包给乙方进行管理，该物业包括但不限于大厦的建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，具体范围以附件[物业范围明细]为准。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。3.甲方应协助乙方协调大厦与相关政府部门、周边单位及居民的关系，提供必要的文件和资料。4.甲方应保证提供给乙方的物业相关资料真实、准确、完整，并承担因资料不实而给乙方造成的损失。5.甲方在合同期内如需对大厦进行重大改造或调整使用功能，应提前通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业承包费用，并要求甲方支付因甲方原因导致乙方额外支出的费用。2.乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，提供优质、高效的物业管理服务。3.乙方应制定完善的物业管理方案，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等，并报甲方备案。4.乙方应负责大厦的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备专业的安保人员，确保大厦内人员和财产的安全。因乙方安保措施不力导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.乙方应负责大厦的环境卫生管理，定期进行清扫、消毒，保持公共区域整洁卫生。6.乙方应定期对大厦的附属设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。因乙方维护保养不善导致设施设备损坏或故障，影响甲方正常使用的，乙方应及时修复并承担相应损失。7.乙方应负责大厦的绿化养护工作，保持绿化美观、整洁。8.乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理相关的文件、资料、记录等，以备甲方及相关部门查阅。9.乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、验收等工作，按照要求提供相关资料和信息。10.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。四、物业承包费用及支付方式（一）物业承包费用1.甲方应向乙方支付的物业承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业承包费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗、绿化养护费用、清洁卫生费用、安保费用、管理费用、税费等一切费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付第一年度物业承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余物业承包费用按照季度支付，甲方应在每季度末月的[X]日前，向乙方支付当季度物业承包费用的四分之一，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业管理服务标准乙方应按照以下物业管理服务标准提供服务：（一）安全保卫1.实行24小时值班制度，安保人员配备齐全，着装整齐，持证上岗。2.对大厦出入口、停车场、电梯等重点区域进行严格管控，防止无关人员和车辆进入。3.定期进行安全巡逻，做好巡逻记录，发现安全隐患及时处理并报告甲方。4.制定应急预案，定期组织演练，确保在突发事件发生时能够迅速响应，保障大厦安全。（二）环境卫生1.公共区域每日清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。2.定期对公共区域进行消毒，防止疾病传播。3.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾存放点保持清洁卫生。4.对大厦内的卫生间、电梯轿厢等部位进行定期清洁和消毒，保持卫生良好。（三）设施设备维护1.建立设施设备档案，制定设施设备维护保养计划，定期进行维护保养。2.对设施设备进行日常巡检，及时发现并处理故障和隐患，确保设施设备正常运行。3.设施设备发生故障时，乙方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行维修，如因特殊原因无法及时维修的，应向甲方说明情况并采取临时应急措施。4.对于需要更新改造的设施设备，乙方应提前向甲方提出建议和预算，经甲方同意后组织实施。（四）绿化养护1.制定绿化养护方案，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观整洁。3.根据季节和实际情况，适时调整绿化布局，增加绿化效果。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如果甲方未按照本合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的物业管理服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业承包费用作为违约金。2.因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损失的（包括但不限于安保不力、设施设备故障等），乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，将物业管理服务转包或分包给第三方未经甲方书面同意，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照物业承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，赔偿由此给甲方造成的损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其