商业体物业承包合同

PAGE商业体物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商业体名称]物业（以下简称“该物业”），乙方具备专业的物业承包能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于[商业经营类型，如购物中心、写字楼等]。3.物业现状：物业现有[列举现有设施设备、装修情况等]。二、承包范围及内容1.承包范围乙方承包甲方的该物业，包括但不限于物业的建筑物本体、附属设施、场地等全部区域。2.承包内容物业的日常运营管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护保养等。商业经营活动的组织与管理，包括但不限于招商、租户管理、商业活动策划等。按照相关法律法规和行业规范，负责物业的消防、环保等工作。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。2.支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定收取承包费用。有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计文件等。协助乙方办理物业运营过程中所需的相关手续，包括但不限于消防验收、营业执照办理等。保证物业符合国家法律法规及行业规范要求，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的问题。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展物业承包经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供相关协助。在承包经营过程中，有权根据实际情况对物业进行合理的维护、改造和升级，但应事先通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务按照本合同约定的承包范围和内容，勤勉尽责地开展物业运营管理工作，确保物业的正常使用和运营。按照本合同约定按时足额支付承包费用。遵守国家法律法规及行业规范，合法经营，不得从事任何违法违规活动。加强物业的安全管理，制定并执行安全管理制度，确保物业及人员的安全。如因乙方原因导致物业或人员发生安全事故，乙方应承担全部法律责任。定期对物业的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如因乙方未及时维护保养导致设施设备损坏或故障，乙方应承担维修或更换费用。按照相关法律法规要求，做好物业的环境卫生、绿化等工作，保持物业环境整洁美观。负责物业的招商工作，按照甲方的要求引进优质租户，并与租户签订合法有效的租赁合同。在租赁合同履行过程中，负责对租户进行管理和监督。定期向甲方汇报物业承包经营情况，包括但不限于财务状况、运营数据、租户情况等。六、物业维护与改造1.日常维护：乙方应负责物业的日常维护工作，确保物业的各项设施设备正常运行，环境卫生良好。对于物业出现的一般性损坏或故障，乙方应及时进行维修。2.重大维修与改造如物业需要进行重大维修或改造，乙方应事先向甲方提交详细的方案，包括维修改造内容、预算、时间安排等。经甲方书面同意后，乙方方可进行重大维修或改造工作。维修改造费用由[双方协商确定承担方式，如乙方承担一定比例，超出部分由甲方承担等]。七、保险1.乙方应自行购买物业运营过程中所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。保险金额应不低于物业价值及可能产生的赔偿责任范围，并应将甲方列为保险受益人之一。2.在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展承包经营活动的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的承包经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。若乙方违反本合同约定的承包范围、内容或其他义务，导致物业出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将物业转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在承包期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同未尽